三支箭支持房地产稳定发展，买房时机已来到

#推动稳经济一揽子政策全面落地见效#11月22日的国务院常务会议提出，落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，加快项目建设和交付。努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展，这似乎令人看到了房地产行业的春天。作为市场先行官的股市更是提前作出回应，房地产股市一扫过去萎靡的状态，近期走势普遍好于大盘。

梳理一下，近期以来各个层面围绕支持房地产行业发展，已经射出三支利箭。

第一支箭，金融16条。11月21日，中国人民银行、中国银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会强调，要全面落实房地产长效机制，“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具，支持民营房企发债融资。

人民银行、银保监会11月23日发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，从保持房地产融资平稳有序、做好“保交楼”金融服务等六方面提出16项具体措施。而更惊人的是落实的速度之快，23日-24日 短短2天就放出1.27万亿元。其中，仅工商银行就与12家房企提供6500亿融资支持，工行、中行、邮政储蓄银行三家向提供了1500亿授信，流程之简，效率之高，令人咋舌。

第二支箭，债券融资。

11月8日，中国银行间市场交易银行交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司正式表态。继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，并专门提及支持对民营房地产企业发债融资的支持。11月10日晚，交易协会官网发布公告，首笔由中债增信的融资敲定，龙湖集团200亿元储架式注册发行获受理，效率同样高的惊人。目前，万科、金地、龙湖、美的、新城等地产企业纷纷推出债券融资计划，总额度超过千亿。其中非常令人关注的是，已经违约借款本金高达584亿元的泰禾集团已累计获批纾困资金超过9亿元，保房企的意味明显。

第三支箭，限购解绑+促销。北京城市副中心通州台湖、马驹桥地区正式官宣解除“双限购”。政策发布之后，效果可以说是立竿见影。11月11日，杭州购房政策大松绑，实行“认房不认贷、二套首付四成”。据不完全统计，全国范围内已有40多个城市相继出台放松限购政策。“不限购、不限价”政策，不少中小城市对居民购房给予资金补贴。

今年以来，围绕支持房地产健康发展，人民银行已经三次降息，各地住房公积金支持购房政策也不断加大力度。总体来看，经过连续多次的政策加持，居民购房成本已经明显降低，楼市预期开始逐步恢复。但由于疫情反复不断，经济阶段性低迷，楼市仍然在底部徘徊，大多数城市尤其是中小城市房价继续走低，但综合各方面政策环境，房地产市场的底部可能已经悄然而至，一旦疫情防控结束，市场需求得到快速释放，房地产市场可能会进入新一轮上升期，有购房需求的人现在可以积极关注，看到满意的房源，可以考虑适时出手。#专家谈全面降准落地影响#​#头条创作挑战赛#​