上海楼市最新动态！截止11月20日 上海二手房成交10575套 稳？

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11月截止本月20日，上#海二手房成交10757套，第3周（11.14-11.20）二手房网签成交3767套，相比第2周3803套只减少了36套，上海二手房成交数据表现真的非常亮眼。

要知道，同为一线城市的深圳，最高峰二手房每月成交18706套，如今十不存一，上月仅有1730套，房价也跌去了30%，个别小区已经真的夭折。

接下来市场动态非常关键。不用从两个角度去给大家分析。

银jian为了房企度过难关，配合出台金融16条，可谓声势浩大。购房群体就好像失踪了，讲给谁听去？送钱16条，银行的钱有没有给到开发商我不知道，股民的钱倒是进去不少，现在都还在站岗呢。

随着七批次新房扎堆入市，五大新城的房子已经开始卖不动了，续销楼盘纷纷开启中介分销，佣金7万到十几万不等。两年没卖过新房的中介终于看到了一丝曙光，终于需要我了！在没限价之前，上海新房有近一半可都是中介卖掉的。上周末泗泾公园海德 启动中介分销，两天就卖了40多套，这里不得不佩服中介，格力自己蓄势五年开盘才卖了不过百来套。

但还有些楼盘即使开启分销还是卖不动，房企可不是业主，他们的资金压力也不小。接下来如果还是卖不动， 势必会降价出售。

上层也看到了这一点，为了给市场制造些紧张情绪。七批次不少新盘大幅提价，免得你们说上海新房不涨价。但涨价是把双刃刀，不好的一面已经体现出来。比如曾经的徐汇长桥汇成南街里以7.8万单价入市，创下 有史以来最高认筹率1268%。时隔两年七批次尚海悦庭以9.4万过会，两天仅有50组认筹。同年浦东祝桥的公园2040备案价4.5万入市，开盘当天基本也能清盘，同板块的海天名筑以5.4万入市，4天仅认筹20组，大概率是要 凉了。如今没有了投机客，购房者都是以刚需为主，市场上到底有多少刚需不容乐观。

接下来一定要关注豪宅市场风向标，看七批次虹口海泰北外滩了，被称为浦西第一豪宅，备案价14.5万，倒挂7万，足够便宜了吧。面积最小348平，共计108套，如果开盘当天卖不完，上海整个二手豪宅房东就做好打七折的准备。

在回到二手房成交数据，上周表现依旧不错，急卖的业主如果打算近一年

出手，现在是最后的好时机，该降价就降价吧。你可以去看无用早在封控时就讲过，今年没有金九银十，六七月是最好的卖房时机，当时所有房产自媒体都还在唱多楼市，上海豪宅涨价到60万一平很轻松。

昨天还看到一个上海知名房产博主，说上海未来房价能涨到100万一平，因为通货一直会膨胀，拿30年前的物价来对比，可笑至极，他不知道当下有4000万+的人农村医疗保险都断缴了。在他的认知里只有通货膨胀，没听过通缩。日本的物价、工资已经30年没涨了。

以下是上周二手房网签数据。

先来看看上周千万豪宅排行榜（11.14-11.20）

再来看各区上周11.7-11.13二手房网签成交数据、仅供参考

黄浦区

徐汇区

长宁区

静安区

虹口区

普陀区

杨浦区

浦东新区

闵行区

宝山区

松江区

嘉定区

青浦区

奉贤区

崇明区

金山区