残缺的南门商圈终于补齐了？

作者：茅钝、时寻

西安的永宁门，在老西安人眼中，还是习惯称其为南门。

南门广场是西安著名的文化旅游地标，是欢迎国际贵宾友人的礼仪举行之地。

随着合生汇商场宣告将于11月30日开业，南门商圈终于补齐了东南角，完整了商圈建设。

西安南门原本是没有商圈的。

2006年7月，位于南门外西南角长安国际综合体中的美美百货西安店开业迎客，彼时南门外才有了第一个商场。

后来美美百货西安店又历经更名巴黎春天、国贸春天，直至2013年王府井收购国贸春天，再次更名为王府井百货，迄今运营已逾9年。

如此推算，南门商圈的打造已近17年的时间。

在美美百货没有开业之前，西安南门外最亮眼著名的是东南角的烂尾楼“太阳宫”。

“太阳宫”就是即将开业的“合生汇西安店”的前前生。

“太阳宫”2000年由西安普仁物业开发，2002年3月主体封顶、资金链断裂停工，曾被给予城市名片厚望的项目变成了最碍眼的烂尾楼，被查封、数次强拍、数次流拍，直至2007年夏天再次组织拍卖，在西安珠江投资有限公司、深圳茂业(集团)股份有限公司、浙江义商投资有限公司和大连大商集团西安房地产开发有限公司等四家企业的参与下，最终以3.65亿元由西安珠江投资有限公司拍得。西安珠江投资有限公司是广东珠江投资股份有限公司的全资子公司。

2009年，珠江投资与世纪金花签约合作，开设世纪金花珠江时代广场店。

2013年9月，世纪金花珠江广场店正式开业。

从此，南门外广场西有经营高端奢侈品牌的王府井百货，东有走艺术家路线的世纪金花经营中高端百货，南门广场逐渐形成了商业氛围，开始影响西安商业的格局。

2018年6月，北京SKP京外首店于西安开业，惊爆整个中国零售行业。以经营高端重奢商品为主的SKP的入驻，从而正式确立了南门商圈的规格，也引领打造出南门商圈高端定位，辐射全城的都市级商圈内核。

可以说，该商圈的商业面积与经营能量，当下的西安无一商圈可以匹敌。

从美美百货开始到迎来西安SKP，历经12年时间，南门广场最终形成了王府井百货南门店、世纪金花珠江时代店，西安SKP的三足鼎立布局，总经营商业面积超过40万平方米，从此走上欣欣向荣之路。

可是，当时间进入2020年4月，南门商圈发展掉了链子。

当年的4月14日，商场拥有者西安珠江时代广场投资有限公司，向西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司及经营租户发布“公告”，宣布停止合作，运营了6年半的世纪金花珠江时代广场店关闭。业主方透露的情况是陆续欠租高达一亿多元人民币。

尽管曲江金控之前收购了世纪金花的资产，但珠江时代店并不在转让的资产包里。

南门商圈命运多舛，失去一角，陷入到残缺的地步。

但是SKP西安店作为其全球第二家门店，2019年摘得42亿元销售额；2020年实现58亿元销售额；2021年同比又增长37%，达到80亿元人民币，实证了经营不善闭店的关键因素应该是运营企业自身的问题。

这三年，东西相望的另一家商业王府井百货，作为当今中国实力雄厚的商业集团之一，进行了大幅度的更新调整，一批奢侈品品牌铺位让给了新能源汽车，让给了新兴的潮流、运动品牌，如乐高、始祖鸟、迪桑特等。

在广州、上海、北京等一线城市经营的风生水起的合生汇进军西安、布局购物中心，在2020年下半年成为业内热议的话题。他们的落地没有选择轻资产，而是选择把西安南门商圈的珠江时代广场改造盘活。

其实西安珠江时代广场的业主方珠江投资公司和合生汇商业（合商科技）都是中国地产航母企业合生系“朱孟依家族”的产业。

也就是说珠江时代广场业主方要自营了。

据传，合生汇的西安店投资近两亿元进行了长达一年多全面改造。实力之强，决心之大，可见一斑。

2022年是一个极其困难、变化多端的一年。业内人士对预告今年要开业的商业项目，基本都持悲观情绪，任何一家筹开商业长时间延后开业都是非常正常的情况。

可就在不久前，西安合生汇突然官宣：将于2022年11月30日开业！

一下引爆了西安商业人的兴趣，合生汇将于怎样的面貌启门纳客？

我们看看他们传递出来的定位画像：

『 西安合生汇从建筑更新、空间打造到品牌引入，每一个细节都透露出团队立志打造西安最具潮流指标的年轻态购物中心，同时对于“年轻力”也有全新的理解与定义：所谓年轻力，不非一个数字或某种形象，而是积极的心态和自在的状态。而这亦正是合生汇品牌一直以来想要传递给消费者最核心的精神理念。

基于“西安人的生活潮流社交场景”，合生汇同步提炼了“圈层空间”的业态定位。根据项目的空间结构，风靡北京潮人圈的21区Block以全新面孔呈现，并融合“国潮”和“赛博朋克”空间元素，这种商业模式同时也成为了一种新的城市生活方式，营造多重视觉沉浸体验空间，Block顾名思义为立方体，可以看出合生汇对于建筑的空间设计的精准理解，西安南门合生汇通过原有建筑的升级改造，并根据业态的排布也赋予了每个楼层新的生命，于是“摩登坞、风尚坊、动力间、食验所、不设界”应运而生。（来源：梧桐AMS）』

看起来西安合生汇与同商圈的SKP、王府井百货都精心做了经营错位，这种错位是客群的错位，也是内容的错位。

从项目公众号官宣品牌看，笔者还是有些担忧：

首批品牌是否符合项目最初定位？亦或是在这个非常时期的无奈之举？

是否跟周边的SKP，王府井足够真实的差异化，从而共荣共生？

是否能凭借足够清晰、精准定位和目的性消费客群导入，打破怪圈？

似乎这一役只许成功不许失败。

因为全西安都在看着。

当代商业，经营不再是简单的二维、三维逻辑，而是更多维度复杂多变的。

11月30日，对于南门商圈来说是一个重大的日子。16年来，这里起起伏伏，见证了城市变迁，见证了南门辉煌。

西安城市中轴线上的重要商圈，三家来自北京的商业品牌是否能长袖善舞？