近阶段，泉州热门板块片改项目陆续启动。

经常收到网友咨询：东海中央商务区和后埔哪个更好？后埔和金崎谁更有发展前景？城东南埔山和南滨江谁价值更高？……

这些疑惑终究都指向一个方向：城市发展，板块轮动的问题。

无论是点状式还是全面大开发，每个阶段新区开发都是有重点的，正所谓繁荣一片开发一片。最终的比较都是回归到：你愿意现在就享受片区的成熟，还是等待开发的周期。

今天，我们不妨就来盘点一下，近10几年来，泉州几大新区开发重点的轮动。

1

2005年，东海大街的超级大盘东海滨城开始建设，这也是彼时东海的发展重点。

2011年10月1日，随着泉州市委、市政府正式搬迁到东海，东海滨海新城建设也进入快车道，即现在的泉州东海中央商务区。

如今中央商务区也已繁荣，接下来东海的开发重点便是后埔-金崎、莲垵-后渚一带。

后埔-金崎一带规划为中央活力区，进度较快，片区已进入拆迁尾声，首幅安置地块已出让，后续随着商品房地块的推出，各项配套落地，片区开发进程将进一步加快。

莲垵-后渚一带正处于前期准备阶段，拆迁即将开始。

东海大街→中央商务区→中央活力区→莲垵后渚片区，这是目前东海板块轮动发展的顺序。

• 东海大街目前居住氛围、商业气息较为浓厚；
• 中央商务区是目前的重点，主要举措是聚人气、促繁荣，教育配套比东海大街好，新房供应进入尾声；
• 后埔-金崎景观面好，区位优势也更明显（距离市中心更近），是明年东海开发重点，或将是泉州的又一价值高地。
• 莲垵后渚规划尚未公开。

2

2005年，大坪山隧道开通，也标志着城东进入大开发时期。

2008年海峡体育馆落成、2010年泉州第一医院城东分院投用，两大重磅配套落地，位于海峡体育馆的地产开发也开启的序幕，主要以中骏项目为主。随着中骏世界城、城东万达广场两大商业体落地，该区域也成为城东最繁华、价值最高的宜居区。

到了2015年，城东继续发展，南滨江片区成为了这一阶段开发重点，城东学园便是这一片的价值所在，保利、城建等房企进驻。

2020年底，大坪山下的东星片区开启了地产开发，中骏、融创率先进驻，并一跃成为当时泉州“最高价”。

2022年，南埔山板块也加入“战斗”。

南滨江-东星-南埔山，这是城东发展的重点区域，房价也是目前泉州最高，新房限价全线破2万。

• 从片区成熟度来讲，南滨江片区最优，东星和南埔山处于片区开发阶段仍需要时间。
• 从教育配套来看，南滨江（二实小+五中）优于南埔山（师院附小+五中）优于东星（东星实验小学+九中）。
• 在景观面上，南滨江看江、南埔山规划有山体公园、东星位于大坪山下。

3

说起鲤城江南片区的蜕变，2014年是个关键节点。

地产开发主要集中在2个区域，即现在以新天城市广场为中心的笋江新城，落地有江南学园、泉州市中医院；以及沿江滨南路分布的滨江新城，具有较好的景观面。如今这两个区域成熟度较高。

目前江南新区开发中心便是繁荣片区，将站前西、田中、坂头等多片区整合在一起开发，将打造为泉州现代商贸中心区、鲤城CBD。

4

北峰板块发展趋势与江南新区一致，并没有太明显的板块轮动痕迹，更多是将区域整合开发。

2010年福厦铁路泉州站投入使用；2013万科进驻北峰开发泉州万科城、改造老糖厂部分建筑、代建学校、打造潘山生态公园、代建江滨公园等。

说起让北峰真正迎来实质性改变的，便是2019年总面积约7795亩西华洋片区启动建设，这也是目前北峰发展的重点区域。

5

真正算台商规模化开发建设的当属湖东板块。

2015年11月，占地千亩的海上丝绸之路艺术公园·亚洲园正式开园，拉开了湖东片区开发的大幕。目前板块内生态公园、湖东实验学园、宝龙广场、多个品质小区交房，就等人气的汇聚。

台商城市发展特色便是配套先行。因此，继湖东之后，下一个台商重点发展区域——海江片区。与城东一桥之隔，区位优势更明显。

目前海江片区内安置回签工作稳步推进，首都师范大学附属泉州学校在建中。随着后续商品房住宅地块的推出，片区开发也将进入新的阶段。

6

2005年，面积约3000多亩的桥南片区改造启动；2009年，桥南启动回迁安置，片区内也迎来了商品房大开发时期。至今，桥南的人居氛围、生活配套已愈发成熟。

随着，晋江沿江继续发展。2011年池店南片区项目正式启动，2018年之后围绕着雁山公园这一片区进入地产火热开发期，如今片区内新房已陆续交房，山姆会员店也已确认进驻，晋江一中+晋江七实小这一教育配套组合，也令片区高价值属性倍增。

接下来，晋江的发展重点主要分三个方向：

其一，环湾区的晋东新区

其二，临近市区的科创新区

其三，城市南拓发展的紫帽新区

尤其是晋东，凭借与东海一桥之隔的区位优势，是目前晋江新房限价最高的区域，也是各种城市高量级配套集中的区域。

7

根据最新发布的《泉州市加快推进21世纪“海丝名城”建设实施方案（2022—2026年）》，未来5年，泉州将重点建设海丝新区：

• 政策支持在环泉州湾区域晋江南岸、洛阳江北岸，按国家级新区标准立项和规划建设新区，环湾中心城区实施一体化开发建设。
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• 推动晋江南岸连片开发，规划建设“晋江经验”先导区，实行区政合一。
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• 打造东海城东核心区，推动东海城东片区“一年突破、三年起势、五年成形”繁荣发展。
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• 加快推进东海后埔-金崎、城东南滨江和南埔山、北峰西华洋、江南繁荣片区等片区更新。

接下来，东海城东片区中心区地位稳固，海丝新城几大片区的建设依旧是城市发展重点。