11月最新「房价地图」！各区涨跌参半，连顶级学区也扛不住了

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1.北京

11月北京二手住宅均价61989元/平方米，相比于10月份不涨不跌。

年底将近，市场成交转淡，而挂牌量超10万套，供给增多，导致价格震荡。

分行政区来看，只有丰台、亦庄以及门头沟的价格上涨，其中亦庄的价格涨幅最多，环比上涨0.9%；丰台上涨了0.1%。

价格下跌的行政区比较多，跌幅最多的是远郊的延庆和密云，其次是通州。

2、东城

东城区成交均价104628元/平方米，环比下跌0.2%。

多数商圈价格下跌，其中崇文门跌幅最高，达到1.1%，其次是左安门，跌幅0.6%。

只有5个商圈价格上涨，交道口涨幅最高达到1.8%，其次是东花市，涨幅0.7%。

3、西城

西城区成交均价119476元/平方米，相比于上月不涨不跌。

分商圈来看涨跌各半，跌幅最多的是新街口，达到1.6%，其次是木樨地，跌幅0.4%。

各商圈涨幅相对有限，其中宣武门涨幅最高，有0.7%；其次是陶然亭，涨幅0.5%。

4、海淀

海淀区成交均价92338元/平方米，环比上月不涨不跌。

整体来看，价格下跌的商圈数量比上涨的更多一些。

跌幅最多的是万寿路，达到1.5%，其次是双榆树，跌幅达到0.9%；像顶级学区万柳也在下跌，跌幅0.5%。

而海淀另外一个顶级学区上地在上涨，涨幅0.8%，上涨最多的是皂君庙和魏公村，涨幅均超过1%。

5、朝阳

朝阳区成交均价67299元/平方米，环比上个月不涨不跌。

整体来看价格上涨的商圈数量更多，其中华威桥涨得最多，涨幅达到1.0%，其次是大山子，上涨了0.9%。

热门商圈望京、北苑、东坝、亚运村均微涨；下跌最多的是潘家园，跌幅有1.6%，其次是百子湾，下跌了0.8%。

热门学区芍药居以及安贞商圈都下跌了0.6%。

6、丰台

丰台成交均价56025元/平方米，环比上涨0.1%。

商圈涨跌各半，其中新宫上涨了2%，居各商圈涨幅之首，有5个商圈的涨幅超过了1%，表现非常抢眼。

同时也有不少商圈下跌，菜户营和北京南站跌幅最多，达到1%，其次是角门和刘家窑。

7、石景山

石景山成交均价49259元/平方米，环比下跌0.1%。

只有两个商圈价格上涨，其它均下跌，鲁谷上涨了0.8%，古城上涨了0.2%，杨庄跌幅最多，达到0.5%。

8、顺义

顺义本月成交均价32365元/平方米，不涨不跌。

中央别墅区价格上涨了0.5%，涨幅最高；机杨商圈跌幅最多，跌了0.9%，其次是马坡，跌了0.4%。

9、昌平

昌平本月成交均价43881元/平方米，环比上涨了0.2%。

立水桥商圈上涨了1%，涨幅最高；其次是天通苑，上涨了0.8%。

西关环岛跌幅最多，达到了1%。

热门商圈回龙观和霍营微涨了0.1%。

10、大兴

大兴本月成交均价跌了0.1%。

各商圈普遍下跌，义和庄跌幅有0.7%，跌的最多，亦庄周边的旧宫、瀛海也下跌了0.1%。天宫院上涨了1%，表现突出。

11、通州

通州成交均价39259元/平方米，环比下跌0.3%。

除玉桥和万达商圈外，其它均下跌。玉桥上涨了0.7%，万达上涨了0.1%。

跌幅最多的是乔庄，下跌了0.9%，其次是北关，下跌了0.8%。

12、亦庄

亦庄本月成交均价50775元/平方米，上涨了0.9%，在全市多数区域下跌的情况下，走出了一波独立的上涨行情。

核心区上涨最多，有1.2%，亦庄西区涨幅0.7%，亦庄东区下跌了0.3%。

13.房山

房山本月成交均价25586元/平方米，环比下跌了0.1%。

各商圈涨跌幅度都比较小，其中燕山下跌了0.2%，良乡下跌了0.1%，长阳不涨不跌。

城关上涨的最多，有0.2%。