经济回暖的压力有多大，未来刺激的力度就会有多强…

停止幻想，房地产是不可能被替代的，这一逻辑弄不明白，那么你对楼市的判断就都是错的。
房地产并没有拖累经济，也没有挤占其他行业的生存空间。
如果说是房地产拖累了经济，挤占了其他产业，这两年来民企地产都快被锤死了，我们的经济增速上去了吗？哪个行业又爆发了，一鲸落万物依旧不起，可能是水出了问题。

明明有那么多房子，很多人有改善需求，也出了那么多刺激政策，房地产为什么还那么低迷？

说到底还是基层的消费能力降级了，买房的需求自然就靠后了。
就业大环境不好，收入自己高不了，没有稳定的收放谁还敢买房。
整个经济大环境出了问题，天寒到处冷。
解決的办法就是开放、是发展、是务实。

如果说要用其他产业来替代房地产，首先就需要弄明白替代的是什么？是20%的GDP，40%的财政收入，20%的社融存量，60~70%的家庭资产。去年的卖地收入是8.7万亿，所有民企500强纳税额才1.37万亿。
这个窟隆谁来补？用新产业高科技来补吗？先不说这种以基本学科立足的产业转型要多少年才能夯实根基？另外全球技术互补互成的大背景下孤岛文明能走多远？即便是可以但离房地产的体量也相差甚远，即便是互联网这种当红经济，一年也就是1万多亿的收入。就算放眼全球，把头部的苹果、谷歌、亚马逊、脸书、抖音、阿里、腾讯、微软都算上，也不过是几千亿美元的市场，连服装的市场都是他们10倍的量级。
即便是有能改变世界的新产业出现，而建立在土地之上的房地产的自身价值也不会消失。

虽然当下房地产确实存在不少问题，需要用新的发展模式来解決，但房地产市场本身依然是全球最大的市场，无可撼动的刚需市场。近期防控20条、金融16条这些刺激政策相继出台了，是因为出口减速转负、消费依然不振，上半年基建拉动收效甚微，所以房地产这个百业之母做为经济的压舱石，这个时候的政策是需要调整一下了，从管控转化为鼓励，先把经济氛围哄起来，然后再调控。保房地产就是保就业，反过变就业反哺消费带动经济发展，从而推动投资消费的回暖。

明年还有地方债到期付息的高峰，所以房地产必须被鼓励。上半年各种房地产刺激政策也陆继出台了，但在大量利好的情况下，今年的房地产销售黄金期10月全线下跌，近8年来首次，所以此刻政策的底自然出现，万事皆周期，一旦明年投资消费回暖，投资者的钟摆就会从担心收入转向担心通胀。
此时的经济不振，货币乘数效应缩减，通胀并未显现。但是M2的增速还在10%以上，楼市的底层逻辑没有改变，结构性调整后繁荣依然会到来，但一定只属于北、上、深、广、杭等核心城市的高品质住房，其他很多地方会在每年几个点的微跌中锁住接盘者，用时间挤出泡沫。

刚需可以看看，不急可以等到明年3月，春节前很关键，所有资产都在周期的切换中寻找方向，这一轮的周期切换值得把握…