信号！继续降！LPR还有15-30个基点下调空间

官媒发声！LPR存在下降可能
大家的房贷利率，要降了！

重要信号！近期官方多渠道透露，官媒集体发声：LPR报价下调，势在必行！

先是财联社发声：

“本月MLF到期规模年内zui高，业界称5年期以上LPR存下调可能！”

经济学家明确，展望四季度，不及预期的金融数据、相对温和的CPI、外部加息预期减弱等因素意味着货币政策空间或进一步打开。

浙商证券研报认为，当前货币政策仍以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松的政策基调。核心仍是宽信用。预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。

就在昨天，央行和银保监会发布16项地产金融新政，对年底前LPR下调可能性又助了一把力！

专家认为，年底前5年期LPR报价还有15至30个基点的下调空间。这是当前支持个人住房贷款合理需求有效的一个发力点，若各项政策调整到位，年底前后楼市有可能出现趋势性回暖势头。”详情戳：刚刚！央行发布“救地产16条”！

第一财经也报道，10月金融数据低于预期，扩大内需必要性加强，“5年期LPR还有下调空间”。

从央行到各大官媒集体发声，透露出重要信号：LPR下调大势所趋，房贷利率必降！

给大家画个重点：LPR会下调，大家的房贷利率会降，每个月的月供又会减少啦，买房成本进一步降低！

这对于有自住需求的刚需、改善客户，是实打实的福利！

16家银行已执行4.1%利率

均无存量房利率降低业务

当前执行的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%！

对于房贷是否还会下调，存量房贷是否有降低的可能，房观也向部分银行的房贷经理了解了市场行情。

好消息是：目前苏州16家银行的房贷利率仍处于低点，首套首贷4.1%起！不仅如此，还有继续下降的可能！

苏州zui新房贷利率情况如下

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目前，苏州16家主流银行首套首贷的利率维持在4.1%，放款速度也很快，比如江苏银行、浦发银行，资料齐全，审核完成就准备放款！

2022年以来，苏州的房贷利率可以说处于不断下滑的趋势，从去年的高点6.3%降至现在的4.1%，重新回到14年前的房贷水平。

• 1月20日，央行公布五年期LPR利率下调至4.6%，房贷利率开始逐渐下调。

• 4月初，苏州首套房贷利率普遍下调至4.6%。与LPR持平。
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• 5月中旬，央行发文房贷利率可以下调至4.6%以下，苏州首套房贷利率zui低执行4.4%的优惠政策；
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• 5月20日，央行公布5年期以上LPR为4.45%，意味着苏州首贷房贷利率zui低可以做到4.25%。
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• 5月23日，苏州房贷利率降至冰点4.25%，6、7月份的LPR维持不变。

• 8月22日，央行公布5年期以上LPR为4.3%，苏州首贷房贷利率zui低可以做到4.1%。
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对于房贷利率是否会继续下调，不少银行表示，有这个可能性：

• 中国银行：暂未收到利率下调的通知，不过可以关注每个月20号LPR公布，如果LPR下调，那么利率也会随着变低。
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• 农业银行：现在的利率已经非常低了，未来房贷利率是否还要下调，根据每个月公布的LPR来。
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• 工商银行：目前房贷依旧维持首套首贷4.1%，也有下降的可能性，具体等官方通知。
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• 建设银行：没有收到相关通知，房贷利率是降还是涨，要看LPR会不会变化，不太清楚。

综合来看，四大行都表示房贷利率有降低的可能，毕竟利率降低，对于买房人和银行都是双赢。

另外，房观也就近期网传的存量房利率下调的情况进行了咨询。

对于存量房利率是否会下调，所有银行都表示，没有这种业务。

• 中国银行：存量房利率不能调，我们没有相关业务。
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• 农业银行：没有收到存量房利率能下调的通知，如果LPR下调，存量房贷利率也会随着变化，不过不会像网传降低的那么多。
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• 建设银行：有听说无锡有银行推出相关业务，在苏州是没有的。
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• 招商银行：存量房利率调整业务目前苏州没有。网上传的消息是很多的，但目前所知也没有一家银行施行。个人认为，房贷利率本就是市场行为，如果存量房贷降低，对于银行的利润也有影响，如果真的能转，又应该以一个什么样的标准去转呢？这些都是不好考量，不好去设定一个标准。

根据各银行的调研情况，存量房贷利率转低业务，实行的可能性非常低，不过好消息是，房贷利率会随着LPR进行变化，如果LPR降低，存量房贷利率也会降低。

对于想要新购房的购房者，以及已经买了房且办理过贷款的购房者来说，LPR降低都会让购房成本降低，只待11月20日zui新的LPR公布，届时，房观也会跟进。

未来信号：利率还未到历史低点

整体看来，2022年以来LPR已经多次下降。1年期LPR累计下降两次，共15个基点；5年期以上LPR累计下降3次，共35个基点。

但我们的观点是：还没到底。

央行发布16条救地产政策之后，或许会带来新一轮的行情。

近期差别化住房政策频出，不少地区适度降低首付比例、合理下调房贷利率，加大对刚性住房需求和改善性住房需求的金融支持力度，稳定市场情绪。

部分核心城市政策出现松动，信号意义明显。

• 杭州取消“认房又认贷”，调整为“认房不认贷”；
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• 北京调整通州台湖、马驹桥地区政策，两地商品住房不再执行通州“双限”政策，仅执行北京其他区域的购房政策。
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新一轮的楼市调整，已经开始。

虽然当前的房贷利率处于历史低点附近，但无论是与企业贷款利率对比，还是从名义经济增速角度衡量，居民房贷利率都处于偏高水平，换句话说，还是高了，可以继续降。

结合当前的现实情况，楼市金九银十成色不足，楼市销量同比降幅略有收窄，接下来为引导楼市尽快企稳回暖，持续下调居民房贷利率就是关键所在。

新一轮存款利率下调，势在必行，LPR降，苏州利率下降也是大概率事件。