房地产进入2022年末，经历了20多年的朝阳企业，很快就会渐渐没落。

有房的想让房价涨，没房的想让房价跌，人之常情。衣食住行，都是国民必须品，国家喊了多年的房住不炒，都被利益者劫持了。这个要看当地的政府部门的考量，不搞房地产就没钱，没钱就没法搞其他产业升级，最后大搞特搞。这些额外的暴涨利润，大多都会加到当地刚需的头上。

影响房价有三个大的因素，掺杂其中。

第一个就是：国情，领导不会让楼市经济大幅度降低，除非控制不住了。

在国内，所有的事务都不能用外国的那一套来评价，大家都知道，国家的凝聚力非常的强大，对市场的引导和干预不是外国的一些政府可以媲美的。

前几年的价格疯涨，一个是大城市老旧房改造，毕竟城市化建设不是一句玩笑，每个大中小城市都会大力发展房地产，毕竟差得多了，会首先富一部分人，这部分人就是城市的原住民，说起来福利是很优越的。

比如一个小县城，拆一把，也会能抵上两辈子赚的钱多，这些人拿着这些钱，不会做生意，大多都会投入房地产，与当地刚需一块争夺这块蛋糕。

当然，还有一些头脑好的人，听从党中央的号召，毕竟前些年国家大力扶持房地产，让一部分投机客占了一部分利益。

不过近些年，国家又开始号召房住不炒，下面有些人就不想听了，频频制造地王，作为下面城市的领导，是很希望地王出现的，毕竟升官还发财，有政绩，还有钱去发展城市，但是这些额外增长的房价，就会很大一部分转嫁给普通买房者。

第二个就是：男女比例失调

虽然现在年轻人，不太在乎结不结婚，佛系的很多，农村女孩的减少，大部分流入城市。在城市结婚比在农村容易多。

女孩的稀少，让农村的婚姻，变得非常艰难，毕竟一家有女百家求，谁家条件好去谁家，所以农村人大多都要在城里有套房，才好说亲。

事实上，刚需是有很大一部分人的，不是不买，而是没钱买，要是有钱，谁不想成家立业。

男女比例的问题，如果按照穷不过三代的原理，那么得半个世纪才能自我复原。

第三个原因：学区房，学位和房产挂钩，教育和房地产绑在一块

城里居住教育设施很完善，小区旁边就会有幼儿园、小学、中学甚至大学等。而且教育条件也会加强，农村学校教育环境和条件肯定比不上城里的教育设施，教育资源的不匹配，导致有孩子上学的家庭，不得已从城里买房。要苦不能苦孩子，不能让孩子输在起跑线上。这个占用很大一部分城市房源。有些就为了上学用，从来不住。

第三个原因：产能过剩，国家大力扶持的产业离不开房地产的行业的消化

房地产养活了包括政府及大城市的现代化建设，还有各类钢铁，水泥等其他行业。

既得利益者抱团取火，不容他人降价。

这些人大多投机倒把，毕竟这是他们的工作，他们严格地确定了国家的发展方向，发展大经济区的想法，炒作，甚至乱涨价。

比如深圳，近段时间，好多公司外流，去周边，虽然把实体产业赶出去，也是他们的一部分。

实体行业凋零，风险巨大。

实体行业干不过房价的猛涨，金融监管的不严格，说起来中国是一个人情社会，掺杂了许多不为人知的一面，现在能留在中小城市的，不外乎两类，公职人员，再一个就是有关系的人。

在那里工作在那里买不起房是很正常的事情，当然不包括以上两者。

如果一个城市里能够养活自己的大多数是公务员，而其他普通百姓只能外出务工，那么说明这个城市是病态的。