对于未来房地产市场的走向，许多人的看法不一，有人认为度过这段时期，房价会继续上涨，有人则认为房价还会持续下跌，那楼市现在的情况究竟怎样？接下来有何变化？又会有什么影响呢？

房价齐跌

实际上，从去年的数据便可以看出，过去红红火火了二十多年的房地产市场，迎来了转折。房住不炒的理念在持续蔓延，疫情下经济的不景气打击人们的购房热情。全国平均房价受此影响，由去年最高峰时的1.1万元每平米，到今年6月底，跌至9615元每平米，跌幅超过10%。

更让人意外的是，以往房价一下跌，就会遭到疯抢，接着继续哄抬价格，但现在这样的想法已经不现实了。为了增强国民的购房信心，各个省市纷纷出台松绑楼市的政策，包括取消限购，给予优惠等等，但这仍然没能挽回一路狂跌的销售额。根据相关数据统计，今年1-7月份以来，超过百家房企的销售额直线下降，下滑幅度达到了47.3%。

为何从前如此受热捧的房子，如今却无人问津？对此，曹德旺给出了自己的观点。曹德旺早就说过，房子不过是一堆钢混凝土，不能创造任何价值，虽然一直处在高价位置，但未来房子恐怕一文不值。曹德旺还表示，房子在将来会回归居住属性，到时候卖不出去，也租不出去。从现在楼市的低迷情况来看，还真让曹德旺说中了。曹德旺还称，未来中国40%的家庭，恐面临着不利局面。

为何不利？

资料显示，我国拥有两套房产以上的家庭达到41.5%，而面临着不利局面的正是这部分家庭。那他们刘景辉出现哪些问题呢？

首先，资产缩水。前面已经提到，从去年开始，房价就开始量价齐跌，除了开发商手里的房子价格在贴，拥有多他呢房产的普通老百姓房子资产也面临着资产缩水的风险。尤其是三四线城市，房价下跌的趋势会更加明显，所以在三四线城市拥有房产的家庭资产缩水会更加明显。

其次，购房者持有房产成本持续上升，这是因为不久的将来，恐怕会迎来房产税，相较于原来的房贷利息，物业管理费等，需要缴纳的费用成本要更多。早在去年10月份，就已经开始了部分城市的房产税试点，接下来普及只是时间问题。

最后，难以变现，租出去也不容易。房地产市场繁荣的时候，大家都愿意买房，所以房价猛涨，但现在，房地产市场低迷，许多人投资购房的欲望大大减弱，投机炒房客见无利可图，便会抛售手里的房产，这样一来，房价就会下跌。需求降低，供给增加，房子就会出现难以变现的困境。

房地产本质是双刃剑

初期的时候，房地产市场的兴盛，是因为人们在城镇化发展状态下，购房需求的旺盛，开发商所建造的房子，确实能够解决人们的住宅需求。但是房地产市场的伙伴，也直接冲击了中国市场经济。

房地产市场不规范，一些投机炒房客出现，产生了大量的房地产泡沫。本身可以通过劳资来转化成劳动成果，但是在房地产市场的火爆市场下，越来越多的人转入资本生产。一来二去，投资房产的资本更多，愿意从事劳动力生产的人员更少，房地产泡沫越来越多，最终，引发不利效应。

同时，房地产市场的兴起，也让更多的游资涌入了房地产市场，原来投资发展实体行业的资金，现在数量更少了。在此基础上，实体行业能够获得的融资难度大大增强，实体行业也随之萎缩。

房地产市场接下来还将怎么变？欢迎在评论区留下你的看法。