恒大超级总部，被拍卖

中国基金报 安曼

11日，地产股成为后疫情时代的最强音，A股多只地产股涨停，多只港股内房股更是飙涨30%。然而，还在停牌中的中国恒大完全错过了这场盛宴……

令人唏嘘的是，这一天，深圳公共资源交易中心挂出了一则世人瞩目的土地转让公告，即恒大超级总部的土地被拍卖。

公告显示，受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。

据了解，这块地正是当年恒大原计划打造为恒大超级总部的地方。

原价55.52亿元

计划建500米高楼

据此前报道，2017年12月19日，恒大以55.52亿元拿下深圳湾超级总部基地地块，按照规划将建一栋≤500米的高楼。

2018年报道显示，该地块已经开始动工。

但根据公告显示，恒大的建设项目自2021年9月开始已停工。不过，目前项目基坑桩基础已完成。

但是公告也提醒，因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

公告还提示，项目存在逾期竣工风险，被认定为闲置土地的风险，以及包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

刚刚“撒手”最值钱旧改项目

11月10日，

公告显示，

据了解，这是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。

2016年12月16日，恒大地产集团（深圳）有限公司（下称“恒大深圳公司”）与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了《城市更新项目框架协议》，官宣一起推进湾厦的城市更新项目。

据悉，拿地后，

2022年4月，该土地里权利人

（项目地块场地收回通知，图片来自深圳壹地产）

一位知情人士曾透露，“南山区的饼干厂项目，是恒大在深圳的旧改项目中为数不多已完成前期拆迁工作、基本具备开工建设条件的项目。项目总货值约75亿，且融资额不多，相对优质。”

多块土地被拍卖

2022年大年初六，

11月6日晚间，预计亏损达到高于售价的7.7亿美元。

公告解释称，

该地块为位于香港元朗的和生围项目，是

11月9日，据海南省土地网上交易系统显示，海南省澄迈县挂出3宗建设用地地块出让，合计起始价约3.74亿元。地块文件澄自然资告字〔2022〕19号要求，竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”任务。

据交易系统显示，

据悉，这3宗地块在竞买申请中有一些特别的规定，要求竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”任务，竞得人以形成对恒大方债权的形式出资完成“保交楼”任务，该宗地预计不低于4285万元，以最终实际发生金额为准。缴款时间为政府要求保交楼日期之前，按项目工程进度支付。其次，与恒大悦珑湾项目有债权债务关系的企业不得参与竞拍。

，

今年10月，恒大集团还正式挂牌出手香港的恒大中心。李嘉诚曾打算出资90亿抄底，被许家印拒绝。后来越秀地产提高报价到105亿港元，最后也谈崩了。

不过，据中国香港2022年9月13日公开文件披露，香港

截至目前，仍然未有买家确认购买恒大中心，这也意味着香港