3.25亿元！阜阳城西地块终于卖掉了

一、470万/亩！颍州区地块终于成交！

11月10日，阜阳市颍州区德信实业发展有限公司以单价470万/亩，总价约3.25亿元，楼面价3711元/m²，溢价率2.2%（起拍价460万/亩），竞得颍州区【2021】-12号宗地！

[2021]-12号地块位于颍州区南京路东侧、颍河西路南侧，地块面积69.063亩，容积率不大于1.9且不小于1.0。

【2021】-12号地出让也并非一帆风顺：当初曾在转挂牌后却仍未成交。10月19日流拍，10月20……日再次出让，第三次最终以高于起拍价10万元/亩的情况下成功出让！

据悉

这也是年内第三宗成交商住用地

通过查询公司股权穿透

本次拿地单位

同样是有国资背景的公司……

二、周边配套完善！详情解析[2021]-12号地块！

从地理位置来看，该地块还是具备一定的优势的。地块周边有学村第一中学、阜阳师范大学附属南京路中学、阜师大、大学城红街、阜阳市第二人民医院、商厦时代广场等医疗、商业。教育资源，配套设施还是较齐全的。

不过，因为该地块地处老城区，“欠发达”情况明显，如果有征迁计划的话，未来预计也会成为一大热点。

加之该地块原属学区十七中如今被阜阳师范大学教育集团托管，一定程度上学区含金量有所上升。

根据今年学区划分情况来看，目前该地块所属阜阳市南京路第二小学、阜阳师范大学附属南京路中学（阜阳市第十七中学）。

三、重磅信号！严令禁止城投土拍兜底！未来阜阳土市……

近日，国家财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。其中提出，防止虚增财政收入与严控一般性支出一体推进。

通知重点：

严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。

也就是说，接下来很多城市的城投、城建等地方国企单位“兜底”现象将会减少。

今年以来，土地市场热度骤降，民营房企投资力度显著降低，央企国企依旧坚挺。从这两年的土拍市场来看，除了央企国企之外，地方城投平台类企业的身影也出现得更加频繁，表现相对突出。

通知中特别指出，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。那么，为什么会出现国企兜底的现象呢？究其原因，主要是土地遇冷，土地出让金下滑，意味着财政收入遇到挑战，然而地方财政也有考核任务，于是乎就出现了城投拿地增加财政收入。

接着，从目前市场情况简单看下，财政部发布的通知将会带来哪些影响。

今年开始，中央、地方开始积极救市，不断出台房贷降息、购房补贴、人才房、房票、公积金降息等等利好政策，但是新房市场还在不断筑底，处于慢慢回暖的过程中。

楼市遇冷，开发商、购房者的信心有所下降，加之房企资金压力依旧很大，特别是资金没那么雄厚的开发商，更是不敢轻易冒险。为了保障财政收入，土地市场上演了城投企业找房企合作操盘、代建的模式。

城投公司能够出钱，稍稍缓解开发商的资金问题，自然也是不会反对城投联合房企拿地的模式。

这个文件的出台，对刚刚兴起的地方国企参与土地使用权招标拿地的行为，将有所把控，更规范拿地。

皖北第一楼市综合整理，素材源自阜阳市公共资源交易中心、财政部等网络。

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