打造世界级CBD，上海静安区在进博会展示优势和蓝图

在日前举行的第五届进博会的静安区投资推介会上，静安区再次站在世界舞台的中央，静安CBD成为瞩目的焦点。

会上，上海市静安区发布《遇见静安-全新视角下的世界级CBD》，集中展示全区产业最为特色、资源最为优越、载体品质最佳的区域。

静安区凭什么

经济实力、资源禀赋、腹地纵深等核心因素，使得静安区成为最接近、最具潜力迈入世界顶级CBD行列的首选之地。

首先，静安的经济实力全面领跑。2021年，静安区税收总额达841.8亿元，外税规模和占比位列中心城区第一；区级一般公共预算收入278.48亿元，位列上海中心城区第一；亿元楼数量实现历史性突破，达到80幢。2022年以来，税收总额达603.41亿元，区级一般公共预算收入207.95亿元。

近年来，静安区相继实施“全球服务商计划”“总部经济增能计划”“亚太运营总部支持计划”、“招商引资倍增计划”，吸引众多行业龙头企业、总部企业将静安区作为进入中国、落地上海发展的首选地。目前，静安全球服务企业已达78家，全区跨国公司地区总部达110家。

同时，静安区拥有独特的资源禀赋，地理位置得天独厚，一条南北高架打通静安发展的大动脉，实现了资源互通、产业融合；一条苏州河流淌静安东西，赋予静安独特的水域资源；一条南京西路，引领区域协调发展。根据2021年发布的“南京西路国际竞争力指数”显示，无论从城市引领力、商区聚合力、人文吸引力、国际影响力等方面，南京西路均保持全球领先地位。南京西路作为静安CBD的“发展极核”，充分发挥辐射作用，将带动静安CBD整体跃升，跻身世界顶级CBD。

此外，腹地纵深带动静安发展。静安区依托腹地纵深和产业集聚，已经形成多元产业空间和复合产业生态，静安CBD以近470万方的办公体量超越伦敦西区(270万方)，仅次于纽约中城。

南京西路商圈 摄影：余儒文

“一轴三带”构筑蓝图

所谓“一轴三带”，“一轴”即一根贯通南北的复合发展轴；“三带”即南京西路核心引领区、一河两岸拓展渗透区、中环两翼腹地支撑区。

南京西路核心引领，打造CBD建设内核引擎。南京西路核心区2.6平方公里的土地上承载了130万平方米的甲级以上优质办公载体，楼宇经济最发达。上海第一幢“亿元楼”，第一幢“月亿楼”，第一幢“双月亿楼”均诞生于此，2021年恒隆广场税收破百亿，成为上海市中心城区首幢“百亿楼”。

在南西楼宇，世界顶级商务楼宇鳞次栉比、国际品牌云集、外资龙头集聚。截至目前，南京西路核心区内已拥有8幢超甲级写字楼，占上海体量40%，为上海商区之最。同时，这里高端商贸最集中，拥有恒隆广场、兴业太古汇、久光百货、丰盛里等超60万平方米的优质商业，商业形态基本全覆盖。全球首店、高端餐饮集聚，全球奢侈品牌覆盖率超九成，汇聚国内外品牌超2000个，集聚世界三大奢侈品集团。2022年上半年，尽管受到新冠疫情影响，静安区仍引进各类品牌首店42家（其中有4家全国首店），占上海引进首店数量的近五分之一。

一河两岸拓展渗透，承接溢出效应最大红利。作为上海“一江一河”重要组成部分和静安区“一轴三带”发展战略重点区域，苏河湾是上海中心城区苏州河滨水核心区段，也是唯一具备 “一河两岸”水系禀赋的核心CBD。在苏河湾，专业龙头持续集聚。国内首个国家级人力资源服务业产业园区，吸引411家国内外知名人力资源企业入驻，成为广告传媒、人力资源等专业服务行业的集聚地。而随着苏河湾中心、上海久光中心、龙盛福新汇、静安国际中心，金融街等一批优质新建楼宇的集中推出和投入运营，苏河湾两岸楼宇竞争力将进一步提升。

苏河湾中心

上海苏河湾华润万象天地

中环两翼腹地支撑，为产业创新扩容创造活力。中环两翼腹地区作为静安CBD新兴产业发展的重要承载，区域内7.1平方公里的土地上承载了100万方的甲级以上优质办公载体，未来还将有46万方的供应。在这里，新兴产业蓬勃发展。南翼大宁地区依托环上大国际影视园区，重点发展影视传媒、电竞动漫等产业，累计落户影视企业315家。北翼市北高新园区聚焦大数据、云计算、工业互联网、人工智能等新兴产业，打造数据智能产业集群，集聚了包括中国电气装备集团科学技术研究院、上海软件中心、蚂蚁链、千机科技集团等优质企业。

大宁商务中心

市北国际科创社区

与此同时，新的赛道也在这里布局孵化。中环两翼充分发挥产业发展优势，坚持创新驱动，大力加强新赛道产业的前瞻布局，发展数字经济、绿色低碳、元宇宙、智能终端等新赛道，打造具有示范力和引领力的新兴技术策源地和创新要素集聚地。