房市已经这样了，如果再推房地产税，会不会雪上加霜？

房市是越来越惨了！

金九银十，楼市销量却没有任何起色。

全国各地，除了个别城市，10月份数据，无论是一线、二线、还是三线，无论是环比还是同比，销量都是下跌的。

还有两个月就到年底了，楼市下跌恐怕还会越来越多。

最先感受到楼市寒意的是房产开发商。从恒大事件开始，雷声不断，不绝于耳。

这种寒意，直接体现为各房企，特别是民企，拿地意愿消退，几乎冰封。现金流紧张，钱都没有，你叫它拿什么去拍地？

我们知道，很多地方政府对土地财政的依赖程度较高，有的甚至占到了地方财政收入的60%左右。显然，如果土地收入持续大幅下滑，地方上保运转的压力会山大。

据财政部数据，2022年前三季度，地方国有土地使用权出让金是38507亿元，比上年同期下降了28.3%。按这个趋势估算，今年的全年全国土地出让金收入，将减少约2.6万亿元之巨。这个缺口，将如何弥补？

而现在土地市场低迷的态势，短期显然很难扭转。这就导致今年以来，地方为了保证土地出让金收入不过快下降：一方面，通过城投等平台公司出面购地，实现了土地变相抵押融资来支持地方财政；另一方面，通过国企购地来烘托土拍的成交氛围，以提升土地市场的活跃度并维护地价。

但是，针对各地城投自挂自摘地虚增收人，财政部特别发文明令：严禁通过举债储备土地、不得通过国企购地等方式虚增土地收入、不得巧立名目虚增财政收入弥补缺口。

这么一来，土地财政难以为继。地方财政收入，必须尽快找到一种长期稳定的替代方案。

显然，房地产税是最现实的选择！

最近财政部发布了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，有专业人士将之解读为高层将推动深圳楼市从香港模式转向新加坡模式，并将试点房地产税的落地。

结合最近出现的其它一些重要信息，不得不让我们觉得房地产税的脚步越来越近了。

可是现在房地产行业已经这么惨了，如果再推房地产税，会不会雪上加霜？

房产税的开征，必然增加房产的持有成本。如果房东不能转嫁成本，将会带来房市的卖出意愿加强，导致房价的下跌。

另外一个值得注意的信息，为了促进深圳房屋租赁市场的规范发展、提高租赁市场的价格透明、引导租赁双方合理议价，10月28日，深圳发布了2022年度房屋租赁参考价格，涉及全市4319个小区。

这个信息，可以理解为房地产税的试行，为了防止业主将成本转嫁给租客，提前对房屋的租金管控做预期引导。

所以，我们不得不重新思考房地产行业的未来。

最近，又另一个重要信息，第一财经发表了一篇社论，题目是：积极做好风险资产的价值重估的准备。社论文章认为高房价难以维持，未来房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早，对经济的伤害和拖累越小。

如果将房地产视为风险资产，那房价下行的压力可想而知。

要知道这篇文章是一家主流媒体以社论的形式发出，我们不得不考虑其分量和严肃性。

那些认为房价将迎来一波新的暴涨的观点，恐怕得仔细掂量掂量，不要盲目乐观。