布里斯班，要凉了？

CoreLogic 的房屋价值指数显示，布里斯班的房价在 10 月份下跌了 2%，

跌幅超过任何其他首府城市，创下有记录以来最大的月度跌幅！

从加息潮中的“避风港”，几乎一夜之间成为人人退避的“烫手山芋”，布里斯班，到底经历了什么？

加速下跌

自 6 月见顶以来，布里斯班房价已下跌 6.2%，悉尼自今年 1 月见顶以来下跌 10.2%，墨尔本自 2 月见顶以来下跌 6.4%。

本月悉尼房价下跌 1.3%，墨尔本下跌 0.8%，跌幅明显小于 8 月份分别下跌 2.3% 和 1.2%。

在全澳范围内，下降速度也从 8 月的 1.6% 放缓至 10 月的 1.2%。

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，进一步加息和通胀飙升的双重打击将使家庭资产负债表延长到明年。

“随着利率进一步上升且高于预期，我们可能会看到下降的步伐再次加快，这是一个真正的风险。”

“我们也知道明年年初会有很多人从他们的固定利率抵押贷款中到期，因此，我们可能会开始看到市场出现一些低迷迹象的潜在情况，尽管希望这将通过持续强劲的劳动力市场和收入的进一步增长得到管理或遏制。”

Lawless先生表示，这些不确定性加上失控的价格可能会导致布里斯班的房价在未来几个月内跌得更深。

“可以说，我们在布里斯班看到的是一种追赶，考虑到市场见顶的时间比悉尼和墨尔本晚得多，布里斯班的涨幅也更大，达到42.7%，而悉尼的涨幅为27.7%。”

“如果布里斯班在未来几个月内降幅更大，我不会感到惊讶，就像悉尼和墨尔本在加息开始时所做的那样，然后又回落到不那么令人担忧的程度。”

ME Bank 则表示，布里斯班房价从高峰到低谷可能下跌多达 15%，几乎是之前预测的两倍。

发生了什么？

昆州政府一直计划想要推出的新土地税政策，或许就是最大的“因”。

按照新规，在昆州和其他州同时拥有房产的投资人，可能会被征收数倍于此前的土地税。消息一出，无论是昆州的地产投资人，还是新州、维州的投资人，尽皆哗然。

昆士兰州土地税改革的最大变化，就是要将其他州或领地的房产价值，合并计入在昆州缴纳土地税的总价值中。

也就是说，如果你仅仅是在昆士兰拥有土地，是不会受到这条税务政策变化的影响。过去你按什么条件土地税享受豁免，还是保持不变。

但是，如果你同时在昆士兰和其他州或领地拥有土地，就需要申报所有拥有的州际土地。昆州政府也将会根据相应的数据计算总的土地税应税额。其中就包括：

• 你位于昆士兰的应税土地价值
• 你拥有的州际土地法定价值

然后，昆州政府将根据所持有土地总价值中昆士兰土地价值比例缴纳相应土地税。

另外，如果土地所有人不在籍或者是外国企业、信托公司，在计算土地税时还要追加2%的税金。

如果按照新的土地税计算方式，会导致相关土地所有人的税负大幅增加！

有何影响？

原本，新州和维州人到昆士兰购买房地产是很常见的投资方式。

数据显示，悉尼人最喜欢跨州到昆州买投资房，新州的投资者中有近25%的人在昆州投资了一套房产；排在新州之后的另一大跨州投资者人群是来自维州，有近13%的维州投资者在昆州买房。

新的住房政策不仅将影响外州人士到昆州买房，甚至可能影响其他地区居民移居昆州的考量。

总部位于悉尼的投资者兼买家代理机构 Right Property Group 的董事 Victor Kumar 表示：“我有很多客户现在正在认真考虑要么暂时不在昆州投资，要么考虑将昆州的房产转移到更安全的避风港。”

结语

虽然该改革计划因为争议过大，被迫暂缓，但也为昆州未来的房地产市场走向，埋下了一颗“定时炸弹”。

就算澳洲房市触底可能性不大，不过曾经考虑到昆州“养老”的你，也许需要从长计议了。

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