最新！10月上海二手房成交数据出来了

上海10月二手房成交约1.65万套，相比9月约1.81万套的成交量，下滑了9%左右。

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从逐周的成交量来看，10月前2周成交量显著低于后3周；后3周之间，成交量情况相对比较稳定。

上海10月二手房市场究竟是冷是热？

Part One

虽然上海10月二手房只成交约1.65万套，但事实上，每年的国庆长假都属于特殊情况。

因为网签交易是买卖双方的事情，任何一方出门旅游都无法签合同。而且大部分交易中心在国庆期间休息，需要延后到节后办理。

如果按总价段细分，我们会发现：

800万尤其是2000万以上豪宅的成交量大幅度下降，复工后经历的3个月豪宅热已经结束，目前回归到今年年初的水平。

主要原因还是千万级以上新房的供应量近期急速攀升，可选择面相当广，对二手成交冲击很大！

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所以上海二手房10月份的市场热度和8、9月份相当，1000万以上新房供应井喷，二手豪宅火热周期结束。

挂牌房源猛涨

Part Two

进入6月后，二手房的挂牌量开始进入上升通道，截止10月22日挂牌量达到29888套，11月很可能超过3万大关！

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3万大关什么概念？

基本回到去年6月份以前，也就是三价合一政策出台以前。

挂牌房源的增加原因有三个方面：

第一、核验价有所松动，可对外展现的房源更多了；

第二、新房市场供应放量，平均1个月公示1个批次，卖房打新的置换客户热情高涨；

第三、多项政策刺激，市场信心被提振。尤其是9月30日出台的个税优惠政策，让挂牌量一下冲到了约2.77万的高位。

但必须要慎重对待的是，虽然挂牌量回到去年上半年，但成交量并没有。

去年上半年3万多套挂牌对应的平均月度成交在2.3万套左右。

目前3万多套挂牌对应的10月成交在1.6万套左右。

所以如果有卖房需求，要做好周期更长的准备，如果急售，价格方面需要给出一定的议价空间。

楼市政策持续松绑，却未迎来反弹

1、去年7月启动的大杀器“三价就低”早早放宽了。

并且这种放松是大张旗鼓、广而告之的放松，电视主流媒体报道过了。

比如市场价450w的房子，年初的涉税评估价为250w，为市场价的55%；

而眼下评估价已上升到了320w，相当于71%。

算下来，买家可以多贷46w，首付压力减轻。

2、更是破天荒的出现了鼓励置换的政策

9月30日政府发布了一条宽松政策：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

在购房者降低置换成本，并且能更好用金融杠杆的背景下，近几个月楼市仍没有出现提量，甚至微微下滑。