#11月财经新势力#

房价不可能下跌，也没有下跌的必要。房价‬下跌‬，将‬引起‬严重‬的后果‬！房价越低，老百姓的压力会越来越大。

——某知名财经专家说

网上看到一个知名财经专家说，房产市场没有杠杆，如果房价下跌，会引起所有东西集体涨价，老百姓的生活会越来越难！

粗略的这么一看，有几分道理：房价是社会财富最大的蓄水池，房价越高，老百姓的大部分财产都会集中到房地产市场里，进而削弱了其他消费品的支出；如果财富集中到其他消费品市场，过高的杠杆，必然引起物价上涨。

换句话来说：是房价在平衡物价。

如果你不仔细分析其中的逻辑，可能还真被他们唬住了。

1、房地产到底存不存在杠杆？

这不用怀疑，房地产行业中的杠杆效用是非常大的。

什么叫杠杆？就是用最小的资本撬动巨大的资本。

从房地产开发来说，大部分开发商简直可以用皮包公司来形容。

就像企业家曹德旺说的那样：某些人用30亿，就可以获得20000亿的贷款。

有些开发商连租办公室的钱都是借的，拿着一张合同就敢立项，更别说圈地，建房子，能赊的赊，能欠的欠，能拖的拖，然后烂尾卷钱跑路。

空手套白狼，用他们的话说叫资源整合，实际上就是投机。

所以，稍微有点钱或者有点路子的人，都去搞房地产了。

再从购房者来说更是在利用杠杆，尤其是炒房团。

利用银行低首付，用低于房价30%的首付，就可以买到房子，然后利用房地产市场的泡沫，为房产增值。

不是有这么个笑话吗？有外国人十年前在北京贷款买房，十年后卖掉房子，不但白吃白住，还大赚了一笔。

如果没有杠杆，那房地产不会有空前的活跃；如果没有杠杆，房地产就不会有如此高的泡沫。

当然，泡沫这个东西很玄妙；你也可以把这个泡沫理解为附加值，如果老百姓的财富足以支撑高房价这个泡沫，那么就不存在泡沫；如果老百姓的财富不足以支撑，那么泡沫就会被刺穿，附加值不过就是皇帝的新装。

所以，说房地产没有杠杆，纯属胡说八道！

2、房价下跌，真的会刺激其他东西涨价吗？

物价上涨的因素，不只是社会财富多了，社会财富多了，但是老百姓包里没钱，用啥消费，物价上涨卖给谁？

决定因素就在于老百姓的收入是不是增加了，老百姓是不是有能力消费更高物价的东西，这才是主要问题。

房价下跌，会不会刺激消费品涨价，反过来就要思考这个问题：房价下跌是不是会刺激老百姓工资的浮动。

很显然，老百姓收入的浮动，来自于价值的创造，而不在于房价是不是下跌。

我们举个很简单的例子：打我记事起，水稻小麦的收购价就在1块多，20年过去了，依然如此。

所以，物价的上涨，一是国家政策决定，二是由供需关系所决定的。

如果社会财富从房地产市场转移到消费品，那么只会形成经营者之间的内卷，消费品的价格只会越来越低，而不是上涨。

但同时，如果老百姓将大部分财富集中到房地产上，那么生活将更加没有幸福感可言，富了房地产商，但是穷了绝大多数老百姓！

3、房价到底能不能垮？

有一说一，依照目前国内经济结构来看，在今后一段时间内，都还是以房地产为支柱产业。

再从各级地方政府对于挽救房地产出台的政策来看，如果房地产垮了，无异于将天捅了个大窟窿。

当然，房地产创造的财富，大部分流到了开发商的口袋里，一部分解决了就业，再有一部分支撑着社会体系的正常运行。

但这是用牺牲大部分购房者的利益换来的，假如购房者无法足以支撑，这个泡沫就会被挤破。

就像前段时间某地发生的集体断供事件，就是在给房地产市场敲警钟。

大部分发达国家，从农业文明过渡到工业文明，科技文明，走在了世界的前列。而我们从农业直接到了房地产，依靠土地扭转局势，这本身就有一定的局限性。

若干年后，房地产饱和了，我们该如何实现财富的转移？这是个问题。

当我们把房地产当成财富的蓄水池，这部分人把池子里的水，转移到了国外，我们又该如何面对？

实际上，房地产就是利用大自然的资源，在撬动老百姓的财富！到最后你会发现，你用了一辈子甚至两辈子的精力和财富，换来了一堆钢筋水泥，到最后啥也没有！

总结：

买房子不是幸福，而是痛苦。至少对于一大部分购房者来说，就是如此。

大家没日没夜地干，攒了首付，还得拼命的工作来支付月供。一部分陷入债务危机，一部分人牺牲了追逐梦想的机会，一部分人失去了创造财富的契机。

房子，成了当今老百姓压力的主要来源；当一个人始终在为一间房子奔波的时候，哪有时间来享受世间的美好？

安居才能乐业！人生短短数十年，当大部分人把精力放在了房子上，哪有剩余精力去奋斗，创造更好的生活呢？

所以，房价这层泡沫越早刺破越好，大家也才能在这种危机中寻找机会！