探·地丨时隔1年上新！海门城东两宗优质地块马上开拍

时隔1年，海门城东土地市场终于上新，两宗涉宅地块将于11月4日上午10时正式出让。

这两宗涉宅地块均采用地价房价“双控”并摇号的竞拍方式，毛坯备案指导均价21200元/㎡。

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先来看一下这两宗地块的具体信息。

R22017

地块位置：珠江路东、黄海中路南侧

出让面积：41827㎡

土地性质：住宅及服务设施用地

容积率：1.6≤R≤1.7

建筑限高：≤80米

起拍楼面价：9790元/㎡

最高楼面限价：11248元/㎡

房屋备案指导均价：21200元/㎡

地块航拍图

CR22018

地块位置：东海路南、瑞江路东侧

出让面积：25414㎡

土地性质：住宅及服务设施、商业、商务用地

容积率：1.6≤R≤1.8

建筑限高：≤80米

起拍楼面价：10380元/㎡

最高楼面限价：11935元/㎡

房屋备案指导均价：21200元/㎡

地块航拍图

根据规划条件，R22017地块住宅建筑以高层为主，采用南低北高分布。沿聚英路一侧预留用地面积不少于4300㎡的土地 (与住宅区之间用围墙隔离)，配建一栋主体4层 (局部6层）、 建筑面积不少于7500㎡的街道培训中心。

CR22018地块需配建婴幼儿照护用房建筑面积不少于1200㎡，满足托儿所设计规范要求；养老服务用房建筑面积不少于600㎡，护理用房结合设置，建筑面积不少于30㎡。

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这两宗地块相隔不远，其中R22017地块与新教育小学仅一路之隔。

地块大致位置示意图

除了新教育小学，地块周边还分布有海门实验学校、海门海南小学、海门海南中学等，人文气息十足。

商业配套也非常丰富，周边有文峰大世界、商和休闲商业广场、龙信广场等，能满足基本的生活需求。

人居方面，近年来新交付小区有麓园、沁园、雅居乐万科中央公园等多个住宅，生活氛围较醇熟。

在实探中，我们发现两宗地块四周已拉起围挡，地块内部还有部分树木、农作物未清理。

R22017地块航拍图

CR22018地块航拍图

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海门城东板块上一次有宅地出让，还是在2021年11月3日，距今已整整1年。

地块编号为CR21037，热度并不高，最后本土城投瑞城置业12.66亿底价拿下，成交楼面价约10470元/㎡，限房价毛坯2万/㎡，目前尚无消息传出。

CR21037地块位于待出让两宗地块北侧，相距不远。

地块大致位置示意图

相较于瑞成地块的起拍价，即将出让的两宗地块，起拍楼面价小幅下调，但新房限价却上涨了1200元/㎡。这其中给房企预留的利润空间更大了，也是以此来吸引房企拿地积极性。

目前，海门城东板块在售新房有海门朗园、青藤花园和融创盛和铂园。其中，朗园和青藤花园均价约2万/㎡，铂园均价约2.2万/㎡。以目前在售盘价格来看，待出让的两宗地块毛坯限价在市场行情范围之内。

写在最后：

近日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。

其中提到，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

在此背景下，海门城东的这两宗宅地，是由规模房企摘牌，还是城投继续托底？11月4日见分晓。