北京二手房挂牌量破10万套，真担心了

地产至暗时刻语录

北京二手房挂牌量破10万套，真担心了！

贝壳平台10月份的最新数据是二手房挂牌量破10万套，且不含法拍房。这还是贝壳一家所出具的数据，虽贝壳二手房房源占北京市场的7成以上，但加上其他家粗略计算，北京真实的二手房存量应该是这个数据乘以2。

可怕的是，中介给出的一个模糊判断是，20年以上房龄的房源，也就是俗称的老破小，占据了四成。更更可怕的是，二手房挂牌量增加，成交量却在减少。买涨不买跌的楼市大趋势，会导致市场进一步恶化。二手房的成交疲软也导致北京新房市场遇冷，听说不少新房置业顾问的客户，最终没有成交，就是因为手里的房子卖不出去。

从以上数据来看，对京城楼市真担心了，担心的倒不是价格大跌，担心的是对这座城市的购买力信心度的下降。众所周知，目前北京楼市的购买者基本都是改善客户，也就是二手房房东，说得更直接一点就是换房房东占大头。

这群人的画像，可能是这样：

1、当年学区房高位站岗投机者，当年为了孩子上学，为了投机学区房，买入东西城的老破小。现在学区房政策让这些高位站岗的学区房业主，找不到足够的接盘者了。

2、2017年高位接盘的85后、90后。他们经过10几年的打拼，终于有资格有能力在北京购买一套住房，但大部分都是白衣出身，能力所限只能购入远郊区的远新大，或城区的老破小。但首套房满五唯一之后，今天准备卖掉首套，改善一下居住条件，碍于北京二套资格限制、二套首付比例太高和远郊区、老破小导致无人接盘，完全失去了买房动力。

3、当年志存高远的北京青年，已经攒够了首付款，却担心目前的形势下行，上车后还不起房贷。他们昨天还在做着北京梦，今天就在北京街头迷茫未来，或者已经计划年后就不回北京而是去一个相对舒适的二线城市，毕竟北京的首付可以全款购入一套二线的新房。

回到话题，妄言北京楼市下跌的言论还是不理智的。北京楼市两极化已经非常明显，城市核心稀缺资源还是高价值资产，北京核心地段的豪宅依然抢手，且会日光。但是豪宅的客群支撑不起偌大的北京城。只有那群与城市命运共存的城市改善客才能支撑起这座城市，可是这个群体在逐渐消失，这是真担心的缘由。