明年起，需做好“潮水退去”后的准备？房地产或将出现2个趋势？

引言

21世纪前20年，房地产市场的发展可谓如火如荼。只要十年前买了很多房产，十年后利润就会翻倍。可以说，由于行业的发展，无数投机者和房地产行业从业人员的价值都在上升。

然而，近年来，在社会发展环境变化的背景下，房地产市场不得不接受政府的监管政策。当趋势消退时，许多城市的房地产企业都受到了影响。可以预见，房地产领域的两个趋势将从明年开始加强。

首先，房价普遍下跌的第一个趋势

房地产市场的第一个趋势是，该行业已成为正常的降价趋势，并将继续向更多的城市扩散。

自2018年以来，国家对房地产市场采取了各种监管措施。这样做的原因是，几年前没有投机的住房现象确实非常严重。

很多投资眼光有毒的人都知道，房地产是一种回报率很高的投资产品，所以不择手段疯狂购买。然而，他们的行为对普通人来说是痛苦的。工资水平普通的人要工作半辈子才能买得起房产。

房地产税的引入让那些拥有多处房地产的人停止了他们不断购买房地产的手，而购买限制政策的引入让那些想要投机的人熄灭了他们的小想法……出台的政策越来越多，说明国家政府非常坚决地让房地产回归居住属性。

中国人最重要的是房子。只有洗去房地产市场畸形繁荣发展的泡沫，广大人民群众才能感受到社会持续发展的好处。因此，国家调控政策、社会经济发展背景、疫情影响……所有因素的综合作用使房价普遍下跌，成为未来房地产市场发展的第一趋势。

二是购房利率下降的第二个趋势

在综合考虑房地产市场的发展后，有关部门出台了降息调控措施。

该措施不同于控制房地产市场过热发展的手段。其目的是减轻普通人的购房压力，满足公众的需求。

调控措施的具体内容是，期限为5年以上的中长期贷款，其15个基点将出现较大的下降趋势，目测将达到4.3%，而一年期贷款的5个基点将达到3.65%。有些人看到这项金融措施后可能会想，购房利率正在下降，这对那些投机者来说并不便宜，答案是否定的。

国家希望房地产市场健康发展，因此有两个主要的监管措施。，从房地产开发商的角度来看，限制他们向独立消费者提供的房地产数量。

各大城市都制定了房地产限购规则；第二步是从消费者开始。过去，房价太高，普通人买不起房子，这将给投机者一个机会。现在降低购房利率后，将购买第一处房地产的人会首先感受到这一发展趋势的好处。

他们只需要花更少的钱就能实现买房的梦想。可以肯定的是，购房利率下降的趋势不会长期消失。

三、房地产市场供需不匹配

未来房地产市场这两种发展趋势之所以会持续，是因为这一领域的房地产供需不匹配问题比较突出。可以肯定的是，中国目前的房地产总数已经完全超过了总需求。根据相关机构的调查数据，近7500万房地产一直空置。

许多房地产在买家眼中没有生活价值，但只有投资价值。当许多资金从实体经济领域涌向房地产市场时，房地产市场的泡沫现象就更加严重。目前的供过于求发展相对明显。可以预见，这个问题在未来将变得更加严重。

人口学家曾说过，房地产市场的发展取决于金融和人口。

中国第七次人口普查数据显示，未来新生人口数量将继续下降。随着人口的减少，购房需求自然会减少。可以想象，未来房地产领域房价普遍下跌和购房利率下降的两种趋势将更加明显。如果许多中小型房地产企业现金流不足，将来很容易因资金短缺而破产。

小结

我们已经明白，当房地产市场的趋势消退时，未来该领域的两个发展趋势将继续加强。然而，虽然房地产市场的发展确实非常迅速，但只需要买家可以忽略这种情况，越早买房越好。只有这样，我们才能尽快享受拥有房地产的好处。