房地产长期是涨还是跌？

目前很多的房产专家和经济学者或者开发商对中国房地产未来发展出现了不同意见。比如，早前万达老板和李嘉诚早早抛售房地产以及最近中国电力退出房地产等等众多大佬逃离房地产资本市场的新闻在头条炸开了锅，没有买房的人们满血复活，口中喊着，“”出来混迟早要还的”，瞬间情绪高涨，笑看开发商天台排队………………但每个人都有其独立的思考，我认为房价一定是涨的，我知道这么说一定会有人喷，因为他们都不喜欢接受这残酷现实。

但我还是要这么说，因为你要的不是安慰而是实惠，房价涨的理由如下：

1、通货膨胀，有人会说要以购买力来衡量，我只说一个简单的问题，如果钱存在银行的收益高于某一行业的收益，那么这个行业就没人去做了，所以同样的钱放在银行，与投入到实业中，一定是实业的利润更高（虽然有风险，但从大面上是稳定的），而正是因为有风险，投入到与土地相关的房地产市场，无疑是更保险的。记住一点：你存到银行的钱，银行也不会让你的钞票在卡里睡觉，你仔细的品品！！

2、土地资源有限，这就是为什么钱投入到土地上更保险的原因（想想古代土地兼并严重的问题，再这里就不赘述了），不要谈供求关系的理论，供求关系是建立在可以足量供给的基础上的，举个例子：古代价值连城的古董。此外还有垄断，比如：钻石！再细细品味，土地是兼具俩者的。

3、人口过剩，有些人说大城市的不涨就不错了，小城市的肯定涨不起来，因为没那么多人。这种说法有一定的道理，但就像上文说的，土地资源是有限的，而中国人口明显溢出了。所以小城市只是涨的慢（或者被炒高了回落等一等），而不会是不涨。为了应对老龄化，开放二孩政策 。 4、发展不均衡带来的时间成本问题。看上去很复杂的问题，实际上就是两个字“地段”。号召商品房回归住房属性的人一定没认识到“商品房”中“商品”与“房”的先后顺序。为什么房子能成为商品，而且被疯抢？除开房价升值保值的因素外，对刚需来说难道只是为了能有个地方住吗？那北上广就不用人满为患了，我们住到西藏去吧。农村环境多好啊，可你的工作地点、生活圈子、医院、孩子的学校不在那啊。上班要先挤几个小时地铁，下班回家12点，谁让你边上没房。你的时间非常值钱。所以不是房价降了，成本只是转移到了别处。穷人花时间换钱，富人花钱换时间，如此而已。正是地理位置的唯一性，让“房”有了成为了商品的潜质，而且是畅销品。户籍、学区、医保，甚至是地位、面子等等因素也推波助澜。

5、当前调控政策缺乏实效。为什么这么说？其实看了上文，不难发现，房价涨是必然的，而暴涨除了以前大批炒房客外，根本问题是人口过多发展不均衡，以及政府对土地的把控力度不足。而当前我们采取限购、限售、摇号、公共产权，经济适用房等手段，其实只是在增加成本而已，这就和双十一的“优惠活动”一样。问题是劳动者们还有多少剩余的时间呢？而这种成本是可以被转嫁的。可能对炒房者来说不划算，让房价回归理性，但改变不了房价增长的结果，只是快慢而已。

所以房子是一定涨价的，别说什么房产泡沫，跌也是一时的，看看现在的美国、日本、香港，跌过吗？跌过，现在是不是又涨了？再次记住，刚需能上车就上车吧。你的女朋友等不了房子下降。大家说说对不对？？