中国女首富退休，40岁清华生接任，龙湖的未来充满变数

10月28日，龙湖集团发布公告，吴亚军因年龄和身体原因，辞去董事会主席等职务，公司执行董事、首席执行官陈序平接任董事会主席。

一代女首富基本上退休了。这位毕业于西北工业大学鱼雷热动力装置设计专业的女强人是业内一个传奇式的存在，白手起家打造了龙湖这个模范房企，自己也因此在2009年和2012年两度荣膺中国女首富，常年在女富豪榜上名列前茅，终究拗不过岁月。

4年前，吴亚军被传在美国长期滞留，引起公众猜疑。后来外界才知道，她的大儿子生了病，在美国做了手术。作为一个母亲，就算她在商界再成功，还有比陪伴在患病的幼子身边更重要的事吗？

为了大儿子就医，带着两个双胞胎儿子赴美的吴亚军在那段日子里身心俱疲，连自己的身体也都出了问题。外界的猜疑，内部的人事变化，令龙湖看上去动荡不已，但业内了解龙湖的人士坚定认为，只要吴亚军在，龙湖就不会有问题。

吴亚军是龙湖的标签，是龙湖的象征。这些年来，龙湖获得高速发展，成为模范，领军人的作用十分关键。坚定地站在吴亚军身边的，是2011年出任公司执行董事、CEO的邵明晓。业内描述：在龙湖，5年内的事邵明晓定，5年后的事吴亚军去考虑。

在邵明晓担任龙湖集团CEO的11年间，龙湖销售额从383亿元飙升至2900亿元，市值从492亿港元升至超2000亿港元。

这是一个受到吴亚军高度称赞的职业经理人。2017年进行的首届中国地产经理人评选中，邵明晓当选“十大CEO”。过去两年福布斯中国发布的最佳CEO榜上，邵明晓都位列其中，是榜单上唯一来自地产行业的职业经理人。

吴亚军曾经感慨，幸好邵明晓是龙湖的CEO，而不是竞争对手的。

不过，在吴亚军新的布局中，邵明晓是比她自己更先一步“让贤”的人。今年2月28日，龙湖集团公告，邵明晓升任集团董事会副主席，原COO陈序平接任CEO。10月28日的公告中则披露，邵明晓由执行董事调任为非执行董事，并辞任投资委员会委员。不过，他仍将担任董事会副主席。

担子全都压在了年轻的陈序平肩上，这位年仅40岁的清华毕业生现在同时担任龙湖董事会主席和CEO。

正如公告中所说，吴亚军是因为年龄和身体原因辞任，据媒体报道，吴亚军在合伙人大会上也进一步说明，最近她的身体出了一些状况，刚做了眼部手术，近期一直心跳过速但查不到原因，觉得再继续工作不太合适了。但她强调，这只是交接的一个“诱因”，实际上这个过程已经经历了三四年的安排。

8个月前安排陈序平接替邵明晓显然是其中最重要的一个步骤，在58岁的吴亚军基本退休之前，56岁的邵明晓先让了贤。

目光聚集在陈序平身上。在龙湖这位新掌门人身上有两个明显的标签，一是“80后”，年仅40岁就坐在了这个位置上，在地产圈极其罕见；二是“仕官生”，这是龙湖实施多年的培养中高级管理人才的计划，现在获得了最高等级的落实。

2008年，陈序平从清华硕士毕业，以仕官生身份加入龙湖集团。仅14个年头，就升任集团最高职位。年初接任CEO之前，陈序平最突出的成绩是在成都公司总经理任上取得的。2016年，成都龙湖的销售额是53亿元，到了2020年，已达到180亿元。

吴亚军非常看好陈序平。去年8月龙湖集团的中期业绩会上，陈序平作为集团高管首次亮相，呈现在公众面前的合影中，另外3人分别是吴亚军、邵明晓和CFO赵轶。

在今年8月召开的中期业绩沟通会上，吴亚军对陈序平取得的成绩表示满意，并称陈序平在出任CEO半年以来，工作超出自己的预期。

原来的龙湖是吴亚军负责长期战略的制定和决策，邵明晓负责执行，同时完善管理体系。这一组合取得了巨大的成功，现在，年轻的陈序平全面接班，这虽然是吴亚军既定的步骤，但很显然，龙湖集团未来的发展因此产生了很大的不确定性。

4年前，吴亚军已将名下家族所持43.98%股份转给女儿蔡馨仪。现在她安排好人事，退居幕后，为女儿留下了陈序平领衔的一套新班子。

不同于众多房企创始人安排二代接班，龙湖集团一直极力去家族化。蔡馨仪承接了母亲的巨额财富，但并不在龙湖集团进行日常管理，因此显得倍加神秘，网上不仅没有她的任何照片流出，甚至连她的年龄，媒体也只能通过吴亚军与前夫结婚的时间来推断。

龙湖集团的未来发展要靠陈序平掌舵，吴亚军期待，这是一段“光明又美好”的开始。但事实是，陈序平需要证明。

打江山难，守江山更难。在已经做大但目前遇到了瓶颈的情况下，更进一步做大尤其难。

龙湖集团发布的业绩报告显示，今年上半年实现营收948.05亿元，同比增长56.4%，归母净利润74.80亿元，同比增长0.82%。

在众多房企举步维艰、勉力维持的情况下，这份成绩单相当不错。但隐忧其实并不小，龙湖上半年营收激增，是因为有去年的合同销售额在托底，明年这个时候，前景却不容乐观。今年1-6月，龙湖合同销售额仅为858.1亿元，同比下降达39.8%。

此外，在营收暴增的情况下，归母净利润却几乎在原地踏步，也反映出，龙湖的盈利能力在急剧下降。

房地产市场不景气，龙湖也无法独善其身。这一大环境下，陈序平用什么来力挽狂澜？这是个问题。