顶级商业体齐聚，广州花地湾华丽转身

“一湾溪水绿，两岸荔枝红”，古代诗人笔下传颂的此等美景胜地，正是如今的广州荔湾。荔湾区历史上地处广州府城西门外，俗称西关。

自古此地风物荟萃、名胜云集，很早就成为对外贸易和中外文化活跃之地，被誉为“广州作为海上丝绸之路的起始地、岭南文化的中心地、近代中国革命的策源地和中国改革开放的前沿地”的缩影和窗口。十三行、恩宁路、上下九、陈家祠……一处处时代印记，都承载了老广们浓浓的西关情怀，或可说，荔湾承载了广州府的时代回忆，是历史的C位。

荔湾永庆坊实景图

随着时间的更迭，荔湾得风气之先，以依托白鹅潭沿江总部经济带的发展，从而带动岭南文化中心核心区、海龙广佛高质量发展科创示范区的共同腾飞，打造现代国际的“广州西翼CBD”。

白鹅潭华丽出圈，被定位为五个世界级地标商圈之一，比肩珠江新城。荔湾老城区的千年商贸基因繁盛至今，将再次迎来发展勃兴。

今年8月，在第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上，也再次印证了这一点。华润集团、北京华联、太古地产三大商业巨头均透露将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。

这其中，太古里项目已经先行在荔湾白鹅潭动工；万象城暂未官宣，但随着华润置地于广州第三批集中供地中落子，其最终选址荔湾白鹅潭也顺理成章。

随着太古里、万象城的到来，广州西部在商业上失落的局面也将迎来改变。

以此为开端，荔湾的人居环境、城市格局都将得到提升与迭代，未来十分可期。毕竟，顶级商业综合体对区域影响力、号召力的革新，从来都具有强大的能量。就如太古汇之于天河商圈、又如太古里对于春熙路商圈，两者均为亟待升级的商圈注入了新鲜血液，并再造区域的商业格调。可以大胆假设，在顶级商业综合体的荟萃之下，荔湾将一改老城区的面貌，重新找回广州C位的昔日荣光。

引来活水 白鹅潭CBD崛起

必须承认，太古地产和华润置地在商业综合体之上有其独特的运营之道。

2002年，华润置地在深圳罗湖布局城市综合体项目时，这个华润置地当时最大的一笔投资引发了各方的疑虑。直至2004年万象城开业之后，对之的担忧才转为期待。

罗湖万象城也不负众望。

华润商业实景图

它的到来，改变了罗湖的城市面貌，更带动了区域的经济发展。据全国商场销售额排行榜显示，2021年，它全年销售额录得130亿元，是深圳唯一超百亿销售额的商场，也是深圳销售额最高的综合体项目，这一记录它已经保持多年。

以此可见，一座有影响力的商业综合体项目一旦落地，它对区域的滋养，是源源不断、生生不息的。

太古地产对成都太古里的塑造，也是一个值得研究的成功样本。

成都太古里实景图

成都太古里从招商引资到最终落地前后历时近10年，最终呈现出来的作品兼具了文化艺术氛围以及生活气息，创造性地在寺庙、古塔、禅院、会馆等古建筑的错落之中，开辟出里弄式商业街。

太古里的出现，将当时缓慢创新的春熙路商圈的推上高光位置，再度将这一区域升格为成都的城市中心。

从广州、深圳再到成都，万象城与太古里始终代表新锐、前沿的生活方式。商业综合体讲究积淀，华润置地与太古地产在商业地产领域深耕多年，手握顶级资源，这也让他们的出现就能够带来惊喜。

以广州太古汇为例，通过不断的革新改变，从开业至今，太古汇共为广州引入了151家首店。而每一个季度，太古汇会洞察当下的趋势，做出不同的展览与创新，这让它能够持续鲜活、潮流，这种优势，仍在持续。

万象城与太古里的典范样本，与太古地产、华润置地对商业综合体的理解和把握，对区位空间的塑造和打磨所具备的能力密不可分。

当然，商业综合体焕发生机的必要条件之一，即是区位的选择。简而言之，商业综合体成功的关键主要就在于人气的聚集能力。这方面，荔湾区由于历史的积淀，也存蓄了爆发的活力，只待一个关键因素的激发就可以将之串联。

以此观之，太古里、万象城对白鹅潭的共同选择，也正说明了对其这片老城区焕新的信心。

白鹅潭规划效果示意图

顶级商业综合体的加持，仅仅是白鹅潭的光环之一。一个区域的腾飞，离不开产业的推动，在这方面，白鹅潭的优势也当仁不让。

先从规划来看，“十四五”期间，白鹅潭作为荔湾区升级打造的三大平台之一，被定位为世界一流滨水活力区和高质量发展典范，将大力培育和发展现代商贸业、高端服务业、新一代信息技术产业等产业。

在这一定位的指引之下，白鹅潭徐徐前进。

有产业有商业，这将会是年轻人最向往的区域。

未来，白鹅潭除了有太古里、万象城这样的顶级标杆，还有万科在花地湾规划打造的18万平方米的超级购物中心，可谓是群星汇聚。

不难想象，在万科超级商业+华润万象系+太古商业“黄金三角”的辐射下，将为此区域带来惊人的人口、产业的虹吸。

而随着产业、商业的不断优化升级，老城区也在这个过程中逐渐“年轻”了起来。他们不仅为年轻人带来了更多的就业机会，也提供了更丰富的生活选择，这也将是更符合当下新青年“职住一体”需求的生活空间。

无限可能 花地湾C位出圈

白鹅潭的发展版图，已然清晰。而承载白鹅潭居住需求的花地湾片区，正在缓缓升起。在城区供应日趋减少的当下，万科在花地湾的规划，将让它成为主城区相当稀缺的宜居之地。在这一平方公里的土地上，万科采取连片开发的方式，它最终也将成为一座活力大城。

从设计到运营，万科将花地湾视作是一个复合的多元城市空间。以此，它不仅要满足基本的居住需求以外，教育、医疗等配套，也必不可少。目前，花地湾片区的九年制省实荔湾学校以及荔湾区人民医院均在建设中，未来这一座大城将满足社区生活的基本需求。

省实荔湾学校花地湾校区效果示意图

公开资料显示，花地湾未来将拥有约30万平方米办公、18万平方米集中商业、4.5万平方米滨水空间、17.6万平方米公共开放空间，两所九年制学校、城市级养老服务中心、地标级总部办公区、超链TOD。

万科花地湾一平方公里效果示意图

在此基础上，一些能够产生情感共鸣以及满足生活需求的功能性空间，也一一被呈现。

2020年黄金周，花地湾生活馆开馆，在这个城市级文化生活空间中，融合片区公共活动空间、文创艺术舞台、社交生活场所等多功能 内部设有插花、烘焙、咖啡、恐龙乐园、荔湾区图书馆分馆。

据统计，开馆以来，花地湾生活馆接待人数超过23万人，举办各类主题活动近2000场，不管老人还是孩子都能找到不同的精彩。

值得一提的是，除了规划完善的配套，未来在花地湾，人们更能感受到人与生态交融。

其中，花地湾水岸活力地标水廊花埭，依托广府文脉和花地河水系，将沿河岸设置景观走廊、活力步道、自然课堂、滨水舞台等，形成多元生活交融的人文纽带，重拾广州因水而生的滨水记忆。

万科花地湾水廊花埭效果示意图

此外，花地湾生态活力地标花地花轴，将串联地下与地面交通、TOD枢纽、空中花园，沿金鹏路延伸至珠江岸边，把花街和绿地归还给社区居民，让购物、休闲、出行重拾步行的浪漫。

万科花地湾花地花轴效果示意图

在商业群星集聚、教育医疗配套先行以及改善需求也被照顾的共同作用下，花地湾几乎成为了一个没有短板的理想生活空间。

“中心位”出道的花地湾，也通过销售额证明了它的实力。

根据克而瑞统计，今年前三季度，花地湾的首发项目万科金域曦府以60.3亿元的销售额位列广州中心五区普通住宅销售之首，一举拿下“广州中心五区普通住宅三冠王（销售面积、套数、金额）”。

从历史的C位到未来的C位，带着光环出生，蓝图不断兑现，花地湾的未来，一路光芒。