厦门被高估了吗？

有不少人认为厦门被高估了，他们认为厦门房价高，收入低，严重高估。事实上又是如何呢？

估值是对未来的判断，发展前景好，自然估值就高。比如独角兽企业，有的还是处于亏损状态，依然是价格很高。

厦门确实估值比较高。据统计，2021年厦门平均房价为49411元/平方米，高居全国第四位，仅次于北京，上海，深圳等一线城市。厦门的经济总量，人口规模与北京，上海，深圳不在一个数量级上，工资水平也差距不小，排在厦门后面还有广州，杭州，南京等明星城市，据此有人认为厦门被高估了。这里的高估更多是从土地价值来说的，他们认为厦门的地价过高。

估值是市场行为，是市场主体选择的结果。厦门能有这么高的估值，肯定有其内在逻辑。

从发展质量来看，厦门在全国还是处于领先水平。厦门经济规模在城市排名位列全国城市第34位，这与厦门城市人口规模小，建设用地少息息相关。从人均来看，厦门大概位居20位左右。如果从地均GDP来看，厦门则位居全国第4位左右，深圳，上海，北京的地均比厦门高，杭州，宁波，南京与厦门差距不小。

从发展前景来看，厦门作为特区，对台战略支点城市，海上丝绸之路战略支点城市，在国家战略占据重要位置，也获得国家比较多的战略支持。

从产业发展来看，厦门加快产业转型升级步伐，加快淘汰落后产能和产业，进一步往电子信息产业方面升级发展，平板显示、集成电路、软件和信息服务、生物医药、新能源新材料等产业获得快速发展，航运物流加快发展，港口集装箱吞吐量突破1200万标箱。厦门金融业发达，人均中资金融机构人民币存款余额约29万元。产业升级总体效果还是不错的。

从土地供需来看，从土地供给来看，厦门土地面积小，全市面积虽然1700平方公里，真正可用建设用地600多平方公里，这是因为厦门有不少山地，这些地无法作为建设用地。从土地需求来看，厦门作为福建省内最为宜居城市，省内对厦门商品房供给旺盛，处于供不应求状态。在这种供需矛盾下，房价自然水涨船高。

因此，我们认为厦门估值总体还是比较合理，符合市场预期。高房价固然对低端产业产生挤压效应，但同时也逼迫厦门产业加快高端化发展。当然高地价也会引起经营成本增加，从而对企业经营产生不利影响，这些需要在发展中找到解决之道。

对于商品房价格还是要坚持市场主导，政府可以加大保障房建设力度，确保中低收入群体居者有其屋。居民若需要改善住房，则需加倍努力工作，争取更高的收入，购买商品房，这样也能够激励大家努力奋斗。