环京北三县燕郊大厂香河金九新房楼市数据报告-区域分化冷热不均

环京北三县燕郊大厂香河9月份新房楼市数据报告

9月份三河燕郊楼市量跌价涨。区域共计成交365套，环比下跌28.85%，同比上涨8.96%；成交面积为3.52万㎡，环比下跌28.24%，同比上涨7.93%。本月恰逢中秋佳节各楼盘推出限量特价房房源，部分准现房项目，突出现房优势的同时，认购还赠送车位。老项目为加快去化，采取以价换量的方式。燕郊地理位置的优势，依旧是北漂在环京置业的首选。限购的解除，降首付、下调利率，有利于楼市健康运转，让购房回归到理性。

成交均价为21645元/㎡，环比上涨7.22%，同比上涨10.09%；

成交金额为7.61亿元，环比下跌23%，同比上涨18.8%；

商品住宅供应3.95万㎡，环比下跌52.82%；

项目方面，9月嘉都共成交91套.以14183万元的成交金额，位列第一；首尔甜城共实现成交额10390万元，位列第二；御东君汇共成交25套，成交额7722万元，位列第三。

三河项目成交额TOP10

大厂

9月，大厂商品住宅市场整体表现量价齐涨，共成交362套，环比上涨13.13%，同比上涨49.6%；成交面积3.52万㎡，环比上涨13.4%，同比上涨111.5%。9月大厂供应量激增，成交量保持较高水平，市场热度较高。当前房贷政策宽松叠加限制性购房松绑，市场观望情绪有所改善，加之开发商推出优惠促销活动，带动成交规模上涨

成交均价为12082元/㎡，环比上涨12.2%；

成交金额为4.26亿元，环比上涨27.3%，同比上涨120.8%；

商品住宅供应5.84万㎡，环比下跌64%；

9月共10个项目有成交数据。其中东方丽城项目处于强销期，项目为现房和准现房，去化较好，均价9800元/㎡，户型区间76-140㎡，两梯四户，送车位，全款订房在送储物间，中秋节庆优惠享受99折+98折。共去化130套，以10223万元的成交额领先。路劲阳光城以10166万元的成交额位列第二，成交均价为15685元/㎡。公园上城项目成交41套，成交均价13876元/㎡，以6437万元的成交额位列第三。

大厂项目成交额排行榜

香河

9月香河商品住宅市场无新项目开盘及老项目加推，成交环比量价齐跌，市场走势持续低迷，去化依旧惨淡。8月成交39套，9月成交只有30套，环比下跌23%，同比下跌92.3%；成交面积2872㎡，环比下跌21.7%，同比下跌92.1%。各个项目均处于顺销及尾盘阶段，可选房源有限，是去化缓慢的一大因素。此外，相较之燕郊的地理位置优势、大厂的人大附属教育资源优势，香河除价格外，并无更大吸引力，也是另一因素。

成交均价为8784元/㎡，环比下跌6.64%；

成交金额为2523万元，环比下跌26.9%，同比下跌92.3%；

9月，五矿万科哈洛小镇中秋节订房砸金蛋，项目8号楼开始排卡，身份证号即可排卡，预计10月下旬或者11月开盘，开盘时可优先选房。荣盛水岸花语清盘特价，总高8-11层小高层，6300-7900元/㎡。项目成交方面，从成交额来看，阿尔卡迪亚·香河水岸花语9月成交12套，以853万元成交额领先；其次是公元壹号三期，9月份成交3套，成交额413万元。