乐山又一商业体拍卖！2300万元起拍！有人接盘吗？

在城市不断发展的过程中，商业随之延展开来，从大型商业综合体到临街商铺，再到专业卖场等，每一种商业类型都有不同的市场需求。

和住宅不同的是，商业的后续运营更加复杂，区域发展、人流量、消费能力、业态布局等都是关键因素。在乐山，从2014年开始，商业蓬勃发展，尤其是城市商业综合体的崛起，让乐山人有了更好的购物休闲娱乐体验。

但是，近来乐山不少商业都出现在了拍卖网站上，一起来看看！

来福仕商业中心部分商业拍卖

据了解，乐山城北一处商业体——来福仕商业中心部分商业房产即将在某网站进行拍卖，目前是报名阶段，将于下个月正式拍卖，而拍卖出让的物业所有人为个人，跟之前的司法拍卖不一样，这次流转方式就是纯粹的出售。

此次拍卖的商业房产建筑面积为1350.68 平方米，其中1层面积652.66平方米，2层面积698.02平方米，起拍价2300万元。

将要拍卖的商业房产位于乐山市市中区银湾街，地处城北发展非常成熟的区域，周边毗邻若水苑、水晶城、滨江怡景、江南人家等大型小区，配套的办公、酒店、银行、超市、健身房、医院、车站、餐饮美食等齐全，业态完善。且近距离范围内没有大型商业综合体，位置非常优越。此外，目前上述物业由乐山一大型国有银行和超市分别租赁使用。

（拍卖商业实拍）

对于倾向于投资商业的人来说，和其他有抵押或者纠纷的房产相比，上面拍卖出让的商业房产更有优势，首先它不是空置的且位置不好的商铺，入手就有收益；其次，在手续处理完之后基本不会产生其他纠纷；最后是位置很好，周边都是成熟的大型住宅小区，消费需求绝对存在。

但是截止目前，还没有人报名参与，结果如何，还未可知。

（超市内部实拍）

商业拍卖的过程可谓是坎坷曲折

看到上面的拍卖，让小编不禁想到了一波三折的联华超市（原人人乐），在人人乐撤店之后，因为位置确实非常有优势，没过多久联华超市就宣布入驻，但是前段时间小编在拍卖网站上也看到了该商业体的司法拍卖信息。

从了解的信息看，该商业的面积为12082.22平方米，比即将拍卖的来福仕商业中心部分商业体量更大，一拍的起拍价约4677万元，但是因为无人出价而流拍，二拍的起拍价约3742万元，最后有一个人报名参加。成都市锦江区人民法院委托专业机构作出的市场估价约6681万元，相比而言，成交价低于评估价2940万元。

（联华超市实拍）

这个结果并不在意料之外，作为老城区繁华地段上为数不多的大型超市，它虽然不能满足很多人的其他休闲娱乐需求，但是日常生活中的柴米油盐酱醋茶等能完全满足，这个位置远离重百-沃尔玛商圈，前不着村后不着店，如果是梅西那样的综合体，运营可能有点困难，但超市还是有存在的必要。

再来说一说冠英的远成中心，不管是体量还是起拍价格，它都是前面两个不能比较的。

但是根据拍卖网站的信息显示，一拍起拍价约5.34亿元，上万人围观，但因无人出价而流拍，目前在进行二拍，起拍价降到了4.27亿元，目前依旧无人报名。从一拍到二拍，起拍价降了1亿左右。

如此大体量的商业需要的不仅仅是强大的资金流，还需要专业的后期运营，从业态规划到动线设计再到区域发展都无可挑剔才能盘活，前两个因素都可以用“事在人为”的解决，但是第三个因素就冠英目前的发展来看，短时间内撑不起如此庞大的商业。

小编想到之前有业内人士说：自从乐山广场的游乐场拆除之后，乐山没有一个可供大人和小朋友游玩的地方了，而远成中心的占地面积完全能满足一个游乐场及其配套设施的修建，没准结局会不一样，比如绵阳的方特。

（冠英航拍）

总结：

虽然受到线上电商和大环境的影响，实体警惕的生存空间被挤压，但不管是个人还是一座城市，商业的存在和繁荣都是必要的。

商业体拍卖，可能是因为持有者公司或者个人有资金需求、开发商破产变卖等，这其中的原因很多，对于想捡漏的人来说，因为其特殊性，更需要擦亮眼睛，仔细斟酌！

对于这些拍卖的商业，你有什么想说的？欢迎留言一起讨论！