王健林提前卖资产降低负债，是否有高人指点？他说是自己聪明而已

如今的地产江湖，真的是哀鸿遍野。恒大倒下，融创、富力等公司也是岌岌可危。碧桂园的市值已经跌到了300多亿。纵观国内的地产大佬，目前日子最好过的就是王健林了。

王健林如今是无债一身轻，万达提前瘦身，让他成功躲过一劫。回想起2017年的时候，王健林突然调转船头，把13个万达文旅城跟77个酒店卖给了融创跟富力，随后他又把万达百货卖给了苏宁，还陆续清空了外国的资产，回笼大量的现金。

当时很多人都不看好王健林，认为王健林不行了。别人都在增加投资，王健林却如此保守。要知道王健林在调转船头之前，他才刚刚第三次当选首富，同时他还刚刚说出了那句话，要让迪士尼20年内不盈利。

可是王健林这话刚刚说出去，万达就开始卖资产，结果被很多人嘲笑。可是那些嘲笑万达的人，如今可能都后悔，人家王健林如今活得多潇洒。今年以来万达一直忙着抄底地产，王健林已经成功签下了多个轻资产的合作项目。

如今万达的抄底更加聪明，不是直接拿钱出来收购，而是你的项目运营不下去了，我找你合作，帮你运营好，然后项目的租金我们三七分成，等于说万达自己完全没有风险。

看看恒大如今的处境，再看看万达的处境，可以说完全是不一样的。那么为何王健林可以成功转型，许家印却不行呢？

有人就猜测王健林是不是有高人指点，有高层提前把政策层面的东西告诉了王健林，于是王健林才可以成功提前转型。那么事实是不是这样的呢？

在一次采访中，王健林就提到了这个事情，他说万达数次成功转型，都不可能有高人指点，而是万达自己聪明，提前判断到了形势而已。

事实上如果你了解万达的发展历史，你就知道王健林所言不虚。2017年这次提前套现降负债，绝对不是王健林第一次成功转型了。

多年之前，当人人都在搞房地产赚大钱的时候，王健林却突然看上了商业地产。王健林已经预料到了房地产的发展前景不可能那么赚钱了。早年投资商业地产的公司不多，所以拿地的成本非常低，那个时候主要的竞争对手只有来自香港的地产公司而已。

王健林当年在上海五角场投资万达广场，拿地加上建设的费用不过才21亿，如今你要在上海投资这样一个项目，估计没有上百亿肯定是不行的。如今这个项目一年的租金已经高达7个亿了。

前几年很多地产公司或者行业外的人都冲进来抢地去开发商业地产。可是万达却是在20年之前就开始走这条路了。很多人说为何如今只有万达可以做轻资产，而别人做却不行？

这就是因为王健林多年的准备跟积累。万达从第一个万达广场到第二十个万达广场用了好几年的时间。可是如今万达一年就可以同时开业几十个万达广场，这就是厚积薄发的力量。万达是中国最大的商业地产公司，而且规模远超其他公司。

王健林曾经谈到当年为何突然要去搞商业地产。他说当时觉得房地产不可能永远这么赚钱，而且房地产是一个项目做完了就没，又得开始做第二个项目，一直是非常累的。

所以王健林就想找一个可以长期经营下去的项目，他其实前前后后试了很多项目，最终他才选择了商业地产。至于2017年这次神来之笔的转型，绝对是王健林多年来从商经验的一次爆发。

不过话说回来，其实很多地产富豪并不是看不到这个趋势，而是他们骑虎难下已经无法掉头了。很多人不是因为他们不够聪明，反而是因为他们太聪明了。