郑州楼市11月将再放大招

很多人都听说过“带押过户”这个词。

通俗的讲”带押过户"就是对有抵押的房屋不需要结清贷款就可以过户了

以往正常的二手房交易，有按揭贷款的房屋交易需要先将贷款还清才能过户，这种形式不管是卖方自己筹钱还是买方垫资，都是需要占用大量资金的。如果是找第三方的金融公司的“过桥资金”那交易成本会更高。

这个政策除了能降低成本以外还会提高时间效率，结清贷款（统称“解押”）是需要提前向银行申请解押 排队等待银行通知还款，资金被划走之后的15个工作日才会除结清证明的（根据不同的银行结清的时间不同一般是15-30个工作日）。带押过户就可以高效的节省除结清的时间，即压缩时效、提高效率又节省了成本。

带押过户对所有的房屋都好用么？

我们了解带押过户的优势，但这个政策目前还没有明确的说贷款的利率调整当下的新利率还是跟随房屋的原利率不变，如果是新利率的话这个政策适用于所有有贷款的房屋。如果跟随房屋的原利率走的话那么对18 年以后那些不仅价格站岗而且利率站岗的买房者来说就是无疑是雪上加霜，18年以后利率上调最高到6.2%最高涨幅有135个基点目前利率首套才4.1%谁会为了图省事花冤枉钱呢。如果是18年以前的房屋贷款利率是打9折的。当时的利率是4.9%打完折是4.41%现在换算成LPR是降低49个基点，LPR 是会随着经济的变化来回浮动的，但基点是一直不变的。打个比方以首套房来说带押过户以原贷款利率走。100万的贷款额等额本息贷款时间30年，首套 的LPR 4.3下浮20个基点，利率为4.1总利息是73.95万，带押过户之后同样的条件下LPR4.3下浮49个基点，利率为3.81总利息是67.95万。

《关于印发郑州是存量房带押过户工作实施方案的通知》中提出：今年10约中旬要实现继承（受遗赠）、夫妻离婚析产或婚姻存续期间内购买房屋增加配偶为共有人情形下的存量房“带押过户”：今年10月底前实行存量房买卖“带押过户”：11月逐步推广“带押过户”模式。

政策具体的实行方式和细节等到落地那天一定会给这个楼市带来不小的震动，期待这一政策早日落地。