李嘉诚出售香港房产惹争议，美元加息全球地产应如何配置？

在过去十年里，香港房地产的升值空间一直受到中国高净值人群人士的热捧。但是，因为近些年新冠疫情的严苛封禁和香港特区政府对老外买房的30%，很多投资人暂停了买房。

伴随着疫情防控措施的放松，香港房地产销售市场再度造成高净值人群的高度关注。

依据中国香港价差物业管理定价署9月份的信息，8月份中国香港个人住宅价格指数汇报368.2，创2019年3月至今三年半最低，2018年12月至今45月较大每月下滑。由此可见香港房地产销售市场处在历史时间低位。

现如今，伴随着香港疫情控制方法的放松和8月份免税双向合同印花税消息，虽然国家财政部马上否定，但一切也不会凭空捏造。伴随着我国房地产市场萎缩，香港房地产销售市场依然能引起中国高净值人群升值增值的企业愿景。

但是，市场信息依然比较复杂。自9月至今，香港艺人和顶层人士都提及了售卖豪宅别墅消息。截止到9月底，李嘉诚家族大理岩集团公司以208亿人民币宅新项目波旧路21号(21号)以208亿人民币售卖 Borrett Road);除李嘉诚先生的大理岩集团公司外，中国香港最大的房地产房地产商之一的新世界发展于9月29日公布，香港九龙51%的利益会以约30.79万人次的价钱售卖，预计收入大约为4.5万人次。接着售卖房地产行业的信息让外部关心香港房地产到底值不值得项目投资。

不但香港，在美金暴力行为升息的情形下，国外、香港和中国大陆房地产业也会有所不同。以中国香港为代表商业房地产销售市场为例子，家中规范研究室尝试剖析美元周期强劲全球房地产配备方位。

香港房地产非常值得股票抄底吗？

通过2年疫情严格把控，香港经济发展的负面效应是全面的、全世界的。近年来，新冠疫情猛增，世界经济环境破坏，中国香港第一季度和第二季度GDP均降低4%。

据香港大公文网报导，房产咨询企业莱芳国际性发布了全世界豪宅别墅房租指数值。截止到6月，过去一年全世界豪宅别墅房租逐年递增11.3%，但香港豪宅房租降低2.1%。报告称，国外人士是香港豪宅房租的需求来源，但鉴于入关检验检疫限制危害明显降低。例如马来西亚豪宅别墅房租增涨15.8%，4月份边境线再次对外开放，推动外派员工回到本地。值得关注的是，该汇报还提到，伴随着国外的不断升息，更高按揭贷款利率将提升中国香港租用市场需求和供货，买家能够转租房，卖家还可以转租房。

家中规范研究室觉得，从股票基本面与政策的角度看，香港房地产的确处在乏力的低谷期，相较于历史价格查询，一旦投机性税收优惠政策，香港房地产市场上有项目投资发展潜力，但是，我们要见到，除开经济疲软，美元利率推动中国香港银行贷款利率都是严厉打击住宅买卖的关键因素。自今年3月美国加息至今，香港金管局也提升了贷款基准利率。这一措施毫无疑问直接影响香港房地产业，因而房屋抵押贷款的支出工作压力提升。以HIBOR以中国香港银行房贷利率为例子，3月HIBOR自今年1月31日的0.33%飙涨至9月22日的3.18%，创出三年新纪录。

摩根斯坦利(大摩)在香港房地产领域发布报告称，大摩觉得利率上涨会消弱压力推拿测算，私人住宅销售市场月抵押借款开支与月收入比例是55%(假如HIBOR上升到了3.5%，有关比可达62%)。这仍是大摩对香港房地产房地产商持慎重立场的较大原因之一。大摩表明，自今年初来，香港住宅房价已下挫8%，预估2023年将再下挫5%，该指数值并未止跌。

大家都知道，房子价格做为资本水利枢纽，是体现经济发展预估和高净值人群理财规划的重要因素。近些年，因为严格疫情防控和政治因素，马来西亚替代中国香港变成世界第三大金融中心和亚洲最大的国际金融中心，这也是中国香港房价下降的关键要素。上海市社科院经济学博士王觉得。

家中规范研究室觉得，假如中国香港想要在疫情过后重新点燃经济发展关注度，并且在逐渐修复金融业、消费服务转口贸易的前提下，下一步很有可能再度推动房地产市场买卖恢复。尽管中国香港元面临追随美元加息压力，但是它增强了放松现行政策的概率，包含税款限定。分析，应对美金的强悍升息，香港房地产仍有一定的使用价值修补室内空间。

我国与众不同的全球房地产

房地产业一直是中国高净值人群亲睐配置财产，新冠疫情出现意外造造了新一波全球房地产风潮。

2020年全球疫情爆发后，商贸和美业的消费提高立即受到损伤，但欧美国家低费率乃至流动性陷阱、极低贷款成本累加各种各样疫情补贴，造成金融和房地产业广泛搞好。

依据莱坊国际性先前公布的全世界cpi指数汇报，2020年全球房价均值增涨5.6%，超出2019年5.3%；2021年全世界全国房价上涨趋势更为猛烈，2008年金融风暴前全国房价上涨做到最高值。

莱坊国际性数据信息还表明，2021年全世界全国房价上涨加速，年里均值增涨9.2%，在其中土尔其房子价格飙涨29.2%，居世界第一；英国以25.9%的上涨幅度略逊一筹；美国和斯洛伐克房价都上升了18.6%。

因疫情影响限制，各个国家的关键买房者仍是住户。

现如今，房子价格飙涨的不良反应已经出现了，更是成为国外经济滞胀的关键指标，又被称为美联储会议暴力行为升息的原因及总体目标之一。也就是说，美元加息的脚步在于美国房价和人气值什么时候下挫。这会对世界经济形成了深刻的影响。

资料显示，关键工业国家房子价格持续下跌，如5月初至今澳洲房价中位数下挫2%；新西兰房价较去年11月高峰期下挫6%；自4月至今，澳大利亚房价下降了13.3%。

但是，伴随着今年初持续三次升息，美国房地产上涨惯性力仍停不下来，交易价钱没有明显转折点，这也使得别的工业国家乃至全球房地产再次随同。当全球央行争相升息时，房地产业工作压力已经累积。

依据高盛公司对G10个国家和地区房子价格、市场销售、住宅压力和供需分析，对于我们来说，将来2年，世界主要国家的房地产业很有可能会硬着陆。

比较之下，我国是世界上不可多得的央行降息刺激经济的国家之一。和经济财政政策基本上与首要资本主义国家反过来。房地产业仍然处于低谷期恢复环节。尽管住宅投机的标准没有变化，但现行政策推动低谷期反弹的发展趋势已明确。伴随着社会经济恢复，中国主要城市关键区域的房地产业有一定的日常维护发展潜力和安全边界。