合肥未来核心，依然是老城中心

梦哥，梦哥，你说合肥主城核心以后是不是不行了？市中心是不是转移到滨湖，政务了？

什么？你在开什么玩笑，市中心永远是市中心！

我们不讲什么情怀，但要明白一个大中型城市的区域功能性中心即便建设的再辉煌，依然代替不了老城核心的市中心地位，这是两个概念。一个板块是否是核心，城市最高层面的战略体系一目了然。无论是141战略还是1331战略，核心权重的「1」永远是留给合肥主城的。

包括最新的十四五规划，合肥也一再强调，主城要加快更新改造，打造多元融合的高端服务业集聚区。

​合肥主城7%的土地里住着全市41%的高收入家庭。截止目前安徽的各大商业，行政办公，重要会议，旅游文化，教育中心仍然还是在老城核心。

无论是交通路网还是轨道交通都是以老城中心为圆点展开的。

“湖”可以人工复制挖n条，但主城45中、48中、42中等本部名校、省立医院、安医一附院等本部医院，到环城河、包公祠、逍遥津、芜湖路法国梧桐等地标性人文符号，以及银泰、万达、宁国路等高流量商圈，再到各大省级机关单位，中科大，合工大等本部学院…

这种高标准、高质量且高度密集的资源没办法复制。​城市规模发展到一定程度上，会有一个城市化-再城市化的过程，先扩张，发展远郊区域，再收缩，产生聚集效应，最终反哺和回归激活主城。何况，这里有老合肥的童年与青春，还有新合肥的繁华与璀璨。合肥从过去滨湖环湖开发到今天的土地骆岗，淝河布局，价值传递出的风向无疑不是在向主城靠拢。

当一个城市n个风口板块的时代过去之后。房子炒不动了，没有预期可言，难以变现之时，这种真正核心价值就体现出来了。​楼市上行期里，房价这块大家都升值，但市场一旦下行，城市进入发展贫乏期，如果还只寄望于规划和预期，那么有些区域面对的就是横盘甚至阴跌，因为前期投资炒作水份过高空置率太高了。​但主城就不一样，本身好的房源稀少，品质楼盘存在大量地缘实力客户接盘，楼市增值稳健，横盘期稳定性极强，是置业对抗风险更安全的一种选择。

新旧交替，万物更新。古往今来，城市的记忆都包含着两面性。双面城市，文明生生不息。这是合肥这座城市的灵魂所在，如果没有了老城，那还叫合肥吗？​街巷里的一草一木，一砖一瓦，都让途经来到合肥的路人为之动容。

一步，一景，皆是无法复制的深邃故事。城市，包容着本土人的记忆与情感，鲜活的归属感从未随着时过境迁变得模糊。历史的碎片，仍在老城区里的一砖一瓦延续着。如今盛世，愿人人明朗，所得即所期。