晴格格”王艳的顶级豪宅被拍卖，标价11.2亿可俯瞰故宫

10月9日，阿里资产拍卖平台显示，由盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权拍卖，虽有4690人围观，但却无人出价。



阿里拍卖平台数据显示，北京王府世纪发展有限公司主要资产为王府世纪大厦，市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。





北京王府世纪发展有限公司成立于1993年，是一家专营房地产开发和物业管理的中外合资企业。这家公司债权涉及的抵押物为王府世纪大厦，位于北京市东城区东安门大街，地理位置极佳，能北上平安大道，南下长安街，西去故宫，东往金宝大道上二环。项目土地面积4839.59平方米，建筑面积5.21万平方米，汇集商业、餐饮、写字楼、停车为一体。

这次拍卖之所以引发关注，除了项目本身较为知名以外，还在于其背后的地产大亨王志才及其妻子——知名演员王艳。

据传身家百亿

如今已被限制高消费

北京王府世纪发展有限公司法人是王志才。除了王府世纪大厦，他早期开发的项目还有长安街上标志性的项目“长安8号”，也就是现在的佳兆业广场。

公开资料显示，王志才是知名演员王艳的老公，澳大利亚籍华人，是一位成功的房地产商，在澳大利亚也有房产，据传有百亿身家。



据上游新闻，王志才出生于北京，曾是国营手表厂的一名职工，后通过前妻资产支持去澳洲投资房产，而后回到北京购置故宫长安街附近房产，是北京最早一批搞房地产的人，现已入籍澳洲。1993年，王志才以协议方式拿到王府世纪地块，2004年又拿到长安街的最后一块70年产权宅地。后者几经转手，成了北京著名烂尾楼“长安8号”，直到2013年佳兆业斥资130亿元将其收购，才逆袭成如今爆火的购物广场。

近年来，王志才曾多次陷入麻烦，据中新网此前报道，2019年1月30日，有媒体爆料称王艳的丈夫、澳大利亚籍地产大商王志才被澳门金沙赌场索要赌债，本息共计近1400万新元（约合人民币7000万元）。王志才坚称自己没拖欠赌债，所有涉及赌博的财务都由一位中国籍中介处理，而金沙赌场方称金沙从不允许中介在金沙赌场活动，金沙也从没向中介收取赌客拖欠的贷款额。

启信宝显示，目前，王志才已经被限制高消费。



与此同时，其旗下的北京王府世纪发展有限公司也已被限制高消费。



此外，该公司还有大量股权被冻结。



妻子是知名演员

住上亿豪宅，俯瞰故宫

王志才的妻子是知名演员王艳，曾因饰演《还珠格格》中的晴格格以及《武林外史》中的白飞飞红极一时，是不少90后的童年女神。



他们家居住的王府世纪大厦顶层豪宅估值1亿左右，推开窗即可俯瞰故宫全景。还自带一个空中花园，楼层高场地宽阔，风景视野好，可以看到不少建筑的顶端。



两千多平米的豪宅，空中花园、户外泳池、健身房一应俱全；







王艳的儿子球球也曾说过，

家里一共有是个保姆，有七个是专门服侍他的，



平时的出行都是豪车，动辄就是百万、千万，



玩的游戏就是“捉迷藏”找钱，一般会放1-2万，谁找着就归谁，



球球还曾吐槽王艳小气，零花钱一次只给1千，爸爸则出手大方，



还大胆爆料妈妈王艳是一个超级购物狂，



因为婆婆做手术，王艳拒绝了还珠1里金锁的角色，



到了还珠2选角的时候，琼瑶又找她演晴儿，

那时候她刚好回国度假，就答应了下来。



“晴儿“这个角色爆火。



王艳老公给她介绍海外影视资源，

她却直接拒绝：没有那么好高骛远。



结婚生子后，王艳也开始将重心放在家庭，逐渐减少出镜频率，

此前，王艳再次带着儿子球球上节目，



球球明显成熟稳重了，性格成熟了，却依旧善谈，



爆料在家里妈妈说了算，爸爸比较溺爱他，啥都顺着他。



也许是丈夫事业大不如前，近两年来，王艳也慢慢回归事业，陆陆续续参演了多部影视作品。



业内：投资价值有限

外行人看热闹，对于投资人来说更关注的是王府世纪大厦的商业价值。这也是决定这个项目后续能以什么价格拍卖的关键因素。

据界面新闻，“综合楼龄、债务和区位这三个因素来看，个人判断王府世纪大厦这个项目的投资价值有限。”一位不具名的北京写字楼市场专业人士对界面新闻表示。

上述人士认为，第一，王府世纪大厦是1993年的老楼，按照商办用地50年土地使用年限，剩余土地使用年限是21年。这在机构投资者眼中是一个非常尴尬的期限。根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满，应当自动续期。续期费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。但是，非住宅建设用地使用权期满续期的，则是依法办理。

机构投资者在购买商办资产时会谨慎计算投入成本与未来收益，如果土地使用年限快到期了，是否要补交一系列费用、如补交土地出让金等额外成本。在这方面，目前相应的法律法规还不是特别清晰，因此对于这类楼龄较长的资产，多数机构投资者都较为谨慎。

第二，王府世纪大厦背后的债务压力很大。从王府世纪的区位和体量来看，11.2亿元的起拍价对应的是王府世纪的债权本息，即接收本金7.5亿元、接收利息及其他费用3.7亿元。目前大宗交易和商办市场处于下行周期，除非是非常优质的资产，否则考虑到项目所背债务与投资价值的差异，机构投资者一定会慎之又慎。

第三，王府世纪大厦的区位非常微妙，虽然紧邻故宫，区位非常好，但优质的区位也衍生出一个不确定的问题，即老楼做改造升级，在如此核心的区位能否获批面临不确定性。

王府世纪大厦的起拍价相较15.39亿元的市场估值已经有所折扣，但还是流拍了。

对此，上述人士认为，目前通过法拍途径实现资产变现的案例越来越多。从前几年的世茂工三、乐视大厦的案例来看，想要通过法拍途径变现，最有效的方式就是降低起拍价。王府世纪大厦未来也有可能通过降价来寻找潜在的买家。