浅谈长沙房价未来十年的发展趋势

长沙目前的房价是1.5万~2万，作为一个地地道道的湖南人，我觉得长沙的房价还是会长期呈现一个缓慢上升的趋势，未来可对标重庆、成都、青岛等城市的房价。一个城市房价的决定因素有很多，但对于普通大众买房考虑来说，无非就几点而已：就业机会、医疗条件、教育条件、交通条件、人文风景等因素。

1、就业机会；长沙作为湖南的省会，是集全省优势于一身的新一线城市，产业发展平衡，知名企业包括三一重工、中联重科，山河智能、蓝思科技等，2018年统计数据常住人口是815.47万，2020的GDP为12171.33亿元，是很具有发展潜力的城市，自然也会伴生许许多多的就业机会。

长沙近5年的GDP数据

2、医疗条件；长沙市三甲医院包括湘雅三个医院、湖南中医药大学第一附属医院、湖南省肿瘤医院、湖南省儿童医院、湖南中医药大学第二附属医院、湖南省妇幼保健院、湖南省人民医院、长沙市中心医院、长沙市第一医院、湖南省中医药研究院附属医院、长沙市中医院共13家，医疗条件可谓相当不错，一直以来就有这么一句话“南湘雅、北协和”，南湘雅指的就是坐落在长沙的湘雅医院，近年湘雅医院虽盛名不负，但廋死的骆驼比马大，其实力和底蕴还是一直在线的。

湘雅医院

3、教育条件；自古以来，荆楚大地就是人杰地灵、俊采星驰之地。“惟楚有才、于斯为盛”——传承千年的岳麓书院便坐落在长沙岳麓区。湖南人历来十分重视教育，我从小被家人亲戚教育最多的就是要好好读书，长沙市教育发展到当代，高中教育有大名鼎鼎的长郡中学、雅礼中学、长沙市一中、师大附中四大名校。一个城市同时拥有4个全国知名的重点中学，此等教育条件估计全国也找不出几个；另外还有中南大学、国防科技大学、湖南大学、湖南师范大学、长沙理工大学等一批重点高校，因此长沙的教育条件也可谓是实力雄厚、底蕴深沉。

岳麓书院

4、交通条件；①远途交通：拥有黄花国际机场、长沙南站、长沙火车站、汽车东站、汽车南站、汽车西站、汽车北站等，②市内交通：长沙是很早就开通的里地铁的城市，有12条地铁线+1条磁悬浮快线遍布各区域；道路交通结构、布局也十分合理，这里既不像重庆3D魔幻的交通路线，也没有邻居广州那么多错综复杂的立交路、那么堵车严重；长沙市路上的车流量仍维持在一个比较健康的水平状态；城市公交、网约车、出租车就更不胜枚举了，总之一句话：“交通出行很方便！”

黄花机场

长沙地铁线路图

5、人文风景；①当地美食：长沙境内主要以湘菜为主，湘菜源远流长，战国时期，伟大的爱国诗人屈原在其著名诗篇《招魂》中，就记载了湖南的许多菜肴。西汉时期，湖南的菜肴品种就达109个，烹调方法也有九大类。六朝以后，湖南的饮食文化丰富与活跃。明、清两代，是湘菜发展的黄金时期，湘菜的独特风格基本定局。清朝末叶，在长沙先后出现了轩帮和堂帮两种湘菜馆。民国初年，出现了著名的戴（杨明）派、盛（善斋）派、肖（麓松）派和祖庵派等多种流派，奠定了湘菜的历史地位。著名小吃有口味虾、长沙臭豆腐、糖油粑粑、黄鸭叫、麻辣子鸡、杨裕兴等；

②非物质文化遗产：长沙最重要的特产是“长沙三绝”，即湘绣、棕编（另一说为中国红瓷器）和菊花石雕。2014年12月，长沙成立非物质文化遗产保护协会，有325名会员；红星木雕城计划腾出3000平方米的空地，打造“非遗博物馆”，长年举行展示和演出；宁乡大成桥镇81岁农民谢国恩自费建立长沙首家非遗民俗馆，搜集散落在民间的“沧海遗珠”。 长沙共有8项国家级非物质文化遗产代表性项目，8项省级非物质文化遗产代表性项目，37项市级非遗项目，国家级、省级、市级非遗项目传承人分别为7人、11人、32人，建有非物质文化遗产传承发展基地14个、非遗专题博物馆7个。

中国红瓷器

菊花石雕

湘绣

③著名景点：

国家AAAAA（5A）级旅游景区：岳麓山—橘子洲旅游区（包含岳麓山、橘子洲、岳麓书院、新民学会旧址四个景区）；花明楼（含刘少奇纪念馆、刘少奇故居等）。

国家AAAA（4A）级旅游景区：长沙世界之窗、湖南省石燕湖生态旅游公园、大围山国家森林公园、湖南省博物馆、雷锋纪念馆和天心阁，洋湖湿地公园。

国家级重点风景名胜区：岳麓山风景名胜区（包括岳麓山、岳麓书院和橘子洲）；

国家森林公园：长沙黑麋峰国家森林公园、天际岭国家森林公园和大围山国家森林公园；

国家水利风景区：长沙湘江水利风景区（湘江风光带）、长沙市千龙湖生态度假村；

全国非物质文化遗产保护研究基地：湖南湘绣城；

国家级重点开发基地、绿色低碳示范新城：梅溪湖国际新城（桃花岭、梅溪湖、象鼻窝）。

历史古迹：长沙由于八年抗战、文夕大火和破四旧，长沙城区古建筑古文物几乎损失殆尽。完整保存的麻石街仅存4条。历史街区：太平街、潮宗街、化龙池、小西门、天心阁历史文化街区，长沙地下文物丰富，重要的考古发现有长沙马王堆汉墓，宁乡炭河里遗址的青铜器，长沙走马楼简牍，春秋战国楚墓，铜官窑等。

总而言之，长沙是一个既宜居、又有发展潜力的城市，称得上是“吃喝玩乐”之都。

当然，长沙的房价之所以一直没有涨起来，肯定也是有其特殊的条件限制，我做过一些调查，也问过身边许多没在长沙买房的朋友，总结出以下几点：

1、有资本的炒房客受政府限购影响；长沙本地的家庭和居民，几乎都已拥有自住房，长沙目前人均拥有面积全国第一，家庭住房拥有率全国第一，家庭二套房以上拥有率全国第一；但外来人口在长沙购房又受到户口、社保的限制，本地务工人员的薪资水平十分有限，不足以支撑大量的购买商品房，拥有资本的外地炒房客又无法到长沙大量购买房屋；因此房子不会被炒起来，只能是刚需拉伸；

2、有购买能力的外地人受气候条件和生活环境影响；长沙处我国中南部地区，全年气候湿热、湿冷为主，春冬时节寒冷刺骨、阴雨绵绵，夏秋时节烈日暴晒、热浪滚滚，对广东地区、北方地区的朋友都不太友好，也不太适合老人居住，而且离长沙太远的地区朋友也不会移居过来，其亲人家属、生活环境都不是在这边，缺少归属感，因此湖南省以外的外地人口对长沙房价的带动又受限；

3、省内周边务工人员购买力不足；湖南省内的城市，经济发展不太均衡，省内周边没有特别大的都市，当地的薪资水平都十分有限，而且这些地区工作的人员一般都是本地人，既受购房资格限制，而本地的房价反而压力更小，因此这一类人员也不会大量涌入长沙。

写在最后，老黑提一点个人的希望：希望长沙能放开湖南省内户籍人员的买房限制，让在北上广深上班却又买不起房子定居的人员能够回到长沙买房定居，这应该也是一个很强的购买力，又吸引了人才回流。在长沙买了房了，自然也就慢慢回流到长沙工作，以建设家乡发展。

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