今年楼市没“金九”，可能有“银十”，李嘉诚、王健林早已布局

所谓“春江水暖鸭先知”，曾经歌唱《一无所有》的王健林先生，在今年上半年就被频频爆出抄底某某地方的房地产。

而自2014年后就没在内地再拿过地的李嘉诚先生，在上半年就已经被爆出在内地开始规划。

李嘉诚先生这波从前年开始清退欧洲资产，转身投向美国市场居士就已经给了满分。时至今日，回头再看，超人还是那个超人。

只是居士跟他的身价，在这3年估计又拉开了不少的小目标，我等依然不及他身价小数点后面的数字。。。（别笑，说的好像你有一个小目标一样。。）

自从7月政治局会议定调房地产“一城一策”后，各地的购房政策就蠢蠢欲动，不时有相关“流言”传出。

曾经，居士点评了苏州的相关政策，即放宽外地人购房政策。这个政策有利于吸引更多人才到苏州就业，为苏州制造业增添活力。当然，坦白来说，其他城市直接复制也不合适，毕竟苏州作为最强地级市，其制造业是无与伦比的。

在9月末，央行和财政部就放了“一揽子”房地产利好政策。

图一是9月29日，央妈、银保监会发布的阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

9月30日晚，当大家沉浸在“十一”小长假的时候，央妈适时下调了首套个人住房公积金贷款利率。

同日，财政部也发文，支持民进换购住房有关个人所得税政策的公告。

回头来看，央妈和财政部着眼的不同。央妈着眼于首套房的降低首套房贷款利率，着眼是把蛋糕做大。

而财政部却着眼于房子置换，也就是二套房和二手房市场进行减免。

俗话说“屁股不同，观点也就不同”各自都从自身看问题角度出发，2者结合却产生了“1+1>2”的效果。

上面的态度已经明朗后，各地也就开始了“八仙过海”的表演。

据统计，今年6月至9月底，就有太原、沈阳、南宁、绍兴等20多个城市鼓励商品房团购。

各地政策不一，目的却一致，甚至有些地方按购房套数实行差异化优惠政策，买的越多越便宜。

克尔瑞数据表明，今年的9月虽不是“金9”但确是近期的“好9”，TPO100房企9月份销售操盘金额达到5709.6亿元，规模环比增长了10%，尴尬的是，同比减少25.4%。

虽然不能看，但对比本年1-9月份销售金额同比下降45.4%来说，已经算很好了。

看来，房地产行情很可能拐点将至，10月份的成绩应该比9月份更好。

不少朋友形容王健林先生的拿地行为叫“抄底”，这个词居士熟悉，股市里每天都有这么帮“神棍”，今儿鼓励该“抄底”，明儿就分析昨天大跌的原因。

总是用“精神分裂”、“大开大合”式的标题去吸引眼球。股市里鼓吹“精准抄底”的，有几个不亏的？而像居士这种实打实的去分析政策的人，却往往会被骂。

盯着点儿蝇头小利，能有多大出息？一辈子吃不上四菜一样。

人家王健林先生、李嘉诚先生绝不是从微观层面去布局的。

居士在多次介绍李嘉诚先生的文中提到了，除了自身业务过硬，往来无白丁的朋友圈也很重要。

而李嘉诚先生，不赚最后一个铜板的特质，居士这次也引用过来提醒诸位。3-5线除了刚需，其他一概不建议。

只有核心城市的核心地段，才能抗住下一波的海克斯科技。