今明两年准备买房的家庭，不妨先听听这6条“忠告”，确实很有用

十一假期已经过半，但是从目前的市场行情来看，“金九银十”已经成为过去式。而在3年前，每年的十一假期都是一年之中楼市行情最好的时候，人们在假期期间的购房欲望非常强烈。而今年的假期，虽然开发商都出台了力度很大的促销活动，但是并不能吸引太多购房者下场买房。面对现在的市场行情，很多人表示，过去几年房地产行业已经发生了翻天覆地的变化，购房逻辑已经彻底发生了转变。就比如一点，目前我国的总体住房资源已经过剩，在市场上，不管是二手房还是新房都出现了严重的供大于求的情况。目前不仅96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均也已经超过1.5套，再加上大量公租房、安置房、公寓和小产权房，这意味着现在市场中已经不缺房子。

任何东西供大于求之后价格就会下跌，房子自然也一样，所以现在的房地产行业已经今时不同往日了。过去买房就能挣钱，人们“闭着眼睛”买房就可以挣钱，但是现在人们在买房时就需要格外谨慎，不要成为高位的“接盘侠”。现在楼市面临的问题不仅是住房资源过剩，同时还面临高房价问题，过去两年房价走势确实出现了回调，但是总体回调幅度有限，根据最新统计数据显示，截至2022年8月底，我国平均房价为9700元/平方米，确实比2021年的平均房价低，但是依旧接近万元关。

按照目前的房价来看，很多城市一套房子依旧是动辄百万元起步，不少热点城市一套房子更是需要几百万元甚至更高。也就是说，买房子不是一件小事情，房子是一个“大件”，对于普通家庭来说，买房子根本就没有试错的机会，一套房子就可能花光一个家庭几十年的积蓄，并且还会背负几十年的房贷。在这种情况下，一旦买了房子房价出现下跌，就意味着一个家庭的财富都会跟着缩水。更重要的是，一些房子未来还可能不好卖，如果居住还不舒适，那么就是想转手都非常难。因此，现在买房不能再盲目了，对此，今明两年准备买房的家庭，不妨先听听这6条“忠告”，确实很有用。

1、买房要考虑自身经济条件

买房之前要考虑自身的经济条件，这看似是理所当然的，但是在过去并不是这样。过去房价都是一路上涨的，所以很多人在买房时都会添加杠杆，尽可能地去购买面积更大的房子。另外，很多人买房也有“一步到位”的思想，也就是一次就买一套大房子，以后不用再更换房子。而针对以上两种想法，现在都建议不要再有了，因为目前的房价走势已经改变，未来的房价走势总体以稳定为主，不少城市和地区的房价更是会面临下跌的情况。也就是说，现在再去购买超出自己经济范围外的房子，一旦以后自己收入降低还不上房贷时，卖掉房子可能会亏损很多，甚至会出现资不抵债的情况。

在买房前期，房贷中大部分都是房贷利息，所以大家还的钱都是房贷利息，本金非常少。因此，不要想着还不上房贷了还可以卖房子，这是过去的购房理论，现在已经行不通了。笔者认为，在付了30%首付之后，手中最好还能有一定积蓄，并且每个月房贷最好不超过工资的50%。只有这样生活压力才会小，生活幸福感比较高。对于大房子，可以等以后经济条件好了之后再去购买，那时居住新的大房子，生活压力也不大，这样的生活才会幸福安逸。

2、买房建议优先选择二手房现房

最近两年楼市最大的变化就是房源越来越充足了，特别是在二手房方面，现在各地二手房挂牌量都在不断激增，这导致很多地区的二手房售价比周边新房期房售价还低。造成这种现象的原因有两个，一个是供大于求，房价下跌；另一个就是二手房业主并没有开发商那么多销售渠道和宣传手段，所以降价是他们唯一能够吸引购房者的手段。因此，现在在价格上二手房比新房期房还具有优势，再加上二手房是现房，房子的质量和周边基础配套设施都看得见摸得着，买了就能居住，比新房的优势大太多了。而新房现在不仅价格没优势，质量问题、延期交房甚至烂尾的情况不断，购买新房的风险远大于购买二手房。因此，笔者建议大家在买房时，优先选择二手房。

3、选择实力雄厚的开发商的楼盘

不管是新房还是二手房，笔者都建议大家优先选择实力雄厚的开发商的楼盘。其实原因很简单，大开发商建设的房子质量会好一些，居住环境和基础配套设施也会更加齐全。更重要的是，大开发商都是配备自己的物业公司，而不是像很多中小型开发商是和其他物业公司合作。一般只有自有物业的服务才会好一些的，毕竟开发商和物业公司属于同一个公司，后期不会出现相互推卸责任的情况。

另外，如果买的是新房期房，大开发商更靠谱一些，不仅质量会更让人放心，就是房子基本上也不会烂尾。就算最后大型房企资金链出现了问题，由于涉及面广，影响力大，一般政府也会出面帮助解决楼盘烂尾的问题。而对于小开发商来说，楼盘烂尾了，影响力非常小，媒体不报道，可能一烂尾就是很多年。“会哭的孩子有奶吃”，道理就是这个道理。

4、最近两年不建议购买精装修房

最近两年楼市最大的问题就是资金链紧张，这对于房企来说更是一个普遍现象。在资金链紧张的情况下，偷工减料就成为了很多楼盘的基本操作。对于房子的主体，基本上没有多少开发商敢偷工减料，但是重灾区就是房子最后的装修上面，而精装修房就是重中之重。房子装修的差距是非常大的，不同的材料价格差距非常大，并且对房子整体没什么影响，加上大部分购房者并不懂装修，精装修就成为了偷工减料的重灾区。精装修的价格比毛坯房要高不少，如果购买毛坯房能省不少钱，以后可以用来自己装修。因此，最近两年，最好选择购买毛坯房，特别是最近几年建成的房子。

5、买房时淡定看待开发商的“打折”活动

最近两年楼市最不缺的就是开发商的“打折促销”活动，所以大家在看房时，不要一看到开发商折扣力度比较大就冲动买了房子。现在普遍都在打折促销，所以买房时还是要多逛一逛售楼部，将周边的大体房价记在心中，然后再去对比开发商打折扣的价格，看看折扣优惠力度有多大。在十一假期期间，确实有不少开发商的折扣力度比较大，如果对比后价格确实合适，可以再下决定买还是不买。

6、买房尽可能地挑选房龄低、品质好的房子

房子是给人居住的，居住体验是首要考虑的问题。随着住房资源过剩和人们购房观念的转变，未来人们买房子基本上都是为了自己和家人居住，所以优先都会选择品质好、居住舒适的好房子。而对于品质差的房子，未来可能会越来越不受欢迎，价格也会越来越低。因此，大家在买房时，一定要看房子品质的好坏，如果是二手房，二手房的房龄也是要考量的范围。最后还是那句话，房子是给人居住的，人们对房子的需求决定房价的涨跌，如果是你买房，你会选择品质好的房子还是品质差的房子呢？答案显而易见，所以该买什么房子也已经很清楚。