中国人掀起“京都购房热”日本媒体惊呼“红船袭来”

◆《日本华侨报》记者 吴晓乐

据日本媒体报道，日本千年古都——京都的房价近年来呈现持续上扬的走势，其中楼房公寓房更是高速攀升，以致有的日本专家指出，“现在已经到了一般日本工薪阶层很难在京都出手购房的时期了。”

“我想在京都车站前或者四条大街购买一栋楼房公寓。预算在4亿日元左右。”中国人刘丞目前在京都市经营一家房地产公司，他向日本媒体介绍了最近这样一个来自国内的电话内容。刘丞还表示，现在，他每天可以接到来自中国内地和香港四、五个有关购房的问讯电话。进入今年以来，他作为中介，已经协助销售出6栋公寓，每栋平均价格在2亿日元到5亿日元左右。在刘丞看来，现在京都市房产市场需求已经恢复到新冠疫情前80%的状况了。

在新冠疫情前，中国游客中涌动着一股浓郁的“京都人气”。许多游客凭旅游日本之机实地考察京都房产，然后是“该下手时就下手”。刘丞社长向日本媒体介绍说，“与北京、上海等中国大城市相比，日本京都的房产价位算是比较低的。今后，即使京都房产价格继续增长，中国人的购买欲望也不会受到影响。而现在日元贬值更是一个千载难逢的购房时机。”

在京都市中京区开发楼盘的“大京”公司在接受媒体采访时表示，他们旗下兴建的一栋楼房公寓，总共可以入住35户，每套的价格在5000万日元到1亿9000万日元左右。现在，其中的70%已经签约售出。同样在京都市御所周边兴建一栋楼房公寓的阪急阪神不动产公司也向媒体表示，他们每套的价格为6500万日元到2亿日元左右，也呈现出热销的局面。由此可见京都房产市场的需求。

日本不动产经济研究所的调查表明，2021年度京都市内新建楼房公寓的价格平均为每平方米85万5千日元左右，比新冠疫情前的2018年度增长了28%左右。相比之下，2021年度东京都23区楼房公寓每平方米的平均价格为130万8千日元，比2018年度增长了12%。2021年度大阪市楼房公寓每平方米平均价格为93万6千日元，比2018年度增长了12%。相比之下，京都房产价格的增幅最大，同时也是增速最快的。

其实，早在2007年，京都市政府就推出了《新景观政策》，不再允许在京都市内建设高度超过31米的楼房公寓。结果，2021年度，京都楼房公寓只销售出1504户。相比之下，东京都23区和大阪市的楼房公寓分别在2021年度分别销售出大约13000户和6300户。从表面上看，京都楼房公寓销售的套数减少了。但是，物以稀为贵，京都楼房公寓的价格反而因此大幅上升了。

今年9月的相关数据表明，在房产需求的带动下，京都市内土地均价增长了2.5%。相比之下，大阪市和神户市中心街区的地价呈现出下跌的趋势。京都市房产鉴定士村山健一向媒体介绍说，“现在，在京都，即使是二手房，只要是位于市中心或者车站附近，也是很难购买到的。”

华人房产商赵杰在接受日本媒体采访时表示，“对于中国人来说，京都最大的魅力在于可以看到中国的古老文化。中国的唐宋文化，在日本京都市都可以寻找到踪迹。”赵杰还指出，“与日本经济的慢速增长相比，中国经济表现出来的是高速增长。30年前日本人去中国的感觉，正是现在中国人来日本的感觉。这种‘感觉逆转’，带来了中国人的‘京都购房热’。”

不要以为京都是日本的千年古都，财政上就会肥得流油。让人难以相信的是，京都也存在“财政难”的问题。目前，京都市政府担心伴随着楼房公寓价格的飞扬，会出现年轻人家庭外迁的走向，这样就有可能直接导致京都市税收的减少。为此，今年3月，京都市议会通过了市政府提出的“非居住住宅利活用促进税案”，准备从2026年度开始征收这种新税。

京都市政府介绍说，静冈县热海市已经对无人居住的别墅开始征税了。我们这次对无人居住的住宅和空宅持有者也进行征税，这在日本全国还是第一家。京都市预测市内这样的住宅和空宅大约有15000多户。如果对他们征税的话，2026年度预计可以增加税收8亿6千万日元。

京都市市长门川大作向媒体表示，“我们这样做，并不是把眼睛就盯在钱上。主要是考虑到京都市人口不断减少的严峻现实。为了能够把年轻人留在京都，让他们在这里工作、居家、养孩子，我们才准备采取这样的税收政策。”

京都市采取这样的税收政策，是否会影响中国人在京都的“购房热”呢？专业人士的回答是：中国人在日本京都购房以后，只要是能够把房屋租赁出去，让其有人居住，就不会被征收这种“新税”的。此外，购房者如果每个季度来住上两三天，也不会被征收这种“新税”的。

日本中国问题专家近藤大介2022年9月29日在关西电视台一档节目中，引用《日本华侨报》总主笔蒋丰发明的中日贸易“红船”一词，指出，“与以往50年不同的是，今后日中经济交流不再以日本企业到中国投资建厂为主流，中国企业到日本投资建厂、购买房产、雇佣日本人的时代正在到来。未来十年，将是一个中国‘红船袭来’的时代，是日中经济双向互动的时代。”