文 | 贺之见

老牌商业地产商大洋百货九月最后一天宣告杨家坪店关闭，引起市场一片唏嘘。在此之际，之见畅想，大洋之后，谁来接这个盘呢？

有前车之鉴。

大洋百货对面原本是富安百货，2021年退场后，新的运营方在其原址经营着一家“晴海荟广场”，2022年6月14日开始营业，迄今已三个多月，按常理说，晴海荟已经已经进入成熟运营期，国庆黄金周，之见进入里面去打探一下。

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查看晴海荟公众号，还能看出其原本面貌，3月其发表的文章称，此商业体原本欲命名为“这有惠”！

不得不说，这很Low！

看前期宣传图，和现今实景，不得不说，这个“眼镜批发市场”肯定是作为整个商业体的主力店。

幸亏后面改为“晴海荟”，听起来不错。

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整个晴海荟广场分为四楼。

第一楼，在富安时期,是做过期打折衣服店，目前改造为好又来超市。

好又来超市正好与新世纪超市相邻而开，这样就形成了竞争。

明显，新世纪这种成熟的大型超市在这里经营多年，好又来此时搀和进来，是否能够争赢，需要打个问号。

进入好又来超市里面看到，整个超市属于好又来超市的典型的布局，但是相对新世纪超市而来，经营面积要稍微小一些，价格也那个没有什么竞争力，里面的人流量稀稀疏疏。

走出好又来，其牌子与旁边新世纪超市排列一起，两相对比之下，一个门可罗雀，一个人声鼎沸，不出所料，新世纪还是更胜一筹。

值得吐槽的是，晴海荟一楼至二楼上行的电梯是关闭的。

这是不欢迎消费者去楼上哇！

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照晴海荟自己的宣传，234楼才是整个广场主体。

进去之后发现里面的布局与原来的富安百货基本是一致的，如果不是商场外立面变了，估计没人觉得会换了商家。

二楼靠近轻轨站一侧是整个商场最好的一排门面，全部按照原来的布局做小吃街，生意依然火爆的，唯一的变化在于北侧一个门面变为了周大生珠宝。在这样一个地方，就这么一家珠宝店长在这里，我们在想他能否成功，这里得打一个问号。

进入里面的二楼，除了广告牌上的眼镜店外，其他的店铺与富安雷同，乏善可陈。

广场里面234楼人都挺少的。

唯一的亮点在2到3楼的电梯旁，布满了各种假花假草及玩偶，吸引人流量到3楼，不得不点赞。

三楼唯一的亮点在于儿童游乐场，基本上整个晴海荟的人气全部都在这个儿童游乐场里面。

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看完整个广场后，我们发现一点，现在的晴海荟广场与之前的富安百货基本上保持了一致的布局，那么两者唯一的区别在于运营的主体不同而已，也就是说现在的商场延续了富安的布局等等做法。

同样的打法，商业上的老手，拥有多年丰富经验的富安路走到尽头，已倒闭，像晴海荟这种新来的、毫无运营经验的商场会做活吗？何况新来的商场还是小白的情况下，富安可以算是商业上的老手了。

纵观重庆商业地产市场，我们不难发现，头部效应愈来愈明显。龙湖、万达等商业体依然人满为患，富安、大洋、王府井等老牌商家一家家倒下，晴海荟一类的小商家逆势崛起。

传统商业体的利润已经削薄，这种低利润必然被大商业地产商看不上，唯有一些小开发商，异军突起，在庞大的商业地产中分一杯羹。

全文完。