取消限购，加大棚改，暂停房产税，鼓励购房，推动地方经济发展

一、作为地方经济发展的支柱性产业，房地产稳定发展受益最大的是地方政府、金融机构和当地民众。政府有钱好办事，投资城市基础建设，改善环境，增加就业，提高居民工资收入和财产增值。当前房地产下行的因素表现在：

1.对二、三线城市家庭绝大多都有房的情况，如无大量人口流入，靠刚需是无法拉动房地产健康稳定发展的。

2.人们对房子增值保值的信心没有了。近几年，由于房价上涨过快，各地出台了一系列限购政策打压房地产市场。

3.没能正确理解把握房住不炒的精神实质，一味地出台政策打压房地产，对确保房地产健康稳定发展认识不到位。

4.房地产存在野蛮无絮的扩张。地方没能合理规划，有地就卖，开发商拿地就盖房。不讲基础配套设施，不讲环境和容积率。

二、对发展房地产的重要性必须再思考、再认识，正确认识房住不炒，不是打压，不是限制，而是要确保房地产市场健康稳定发展，对此，各城市必须要转变思路，创新发展。

1.取消限购。在确保房住不炒的前提下，允许各地居民自由购房。购房是最大的消费，能带动建材、家电等许多行业的增长。对手上房源多的，5年内每户家庭允许出售一套二手房，对出售超过两套以上的，可以用税收进行调节。

2.加大推进棚户区改造。当前城市居民家庭不缺房子，但缺高品质的好房子。人们对美好生活的追求，好房子仍是排在第一位的。以棚改推进房地产进入高质量发展。

3.暂停推出房产税。明确告知购房者在相当长一个时期内不征收房产税，让购房者吃颗定心丸。各地取消一些不利于房地产健康稳定发展的政策，即要确保房地产能推动地方经济发展，又要防止房住不炒。

4.鼓励居民买房。购房是对地方经济发展的最大支持。让房地产继续成为居民资金的蓄水池。对购买二套房以上的，在税收上给予相应的减免。鼓励居民购房出租，解决刚需买不起房和进城打工人员居住问题。禁止保障房上市流通，冲击房地产市场。

5.创新发展，地方政府可以试点成立房屋交易基金中心。房屋保值增值是城市房地产健康稳定发展的关键。为此，地方政府可以与金融部门共同设立房屋交易基金中心，凡在本地购买房屋五年以上需出售的，半年内未能成交的，由房屋交易基金中心先行保值垫付，给购房者树立信心。房屋交易基金中心盘下的房子可以继续出售，也可以出租。信心很重要，如果地方政府对本地房地产市场能否健康稳定发展、住房能否保值增值都没信心，如何让购房者有信心。