救市核武器！棚改+拆迁加速推进，成都楼市大杀器要来了？

这几天，楼市所有的焦点都聚焦在了——苏州！

9月14日，苏州的自媒体/中介，发布了一条所谓苏州全面放开限购的的消息。

一时间，病毒式的快速传播，轰动全国。

济南、青岛紧跟，就在大家开始讨论成都是否放开的时候，反转开始了。

时隔一天，也就是9月16号，各大媒体迅速出面发出声明，继续恢复执行原购房政策。

虚虚实实，捉摸不透，像谍战剧般狗血。

但在伯虎看来，全面放开限购，除了短期内能吸引外地炒房客之外，影响真的十分有限。

何况，你苏州放开了，我成都、杭州、济南、青岛等二线城市是不是都要全面放开？

毕竟存量竞争，就这点购买力，再不抢，汤都喝不上了。

除了一线城市，当所有城市都放开了，那也就一点意义都没有了。

买得起的，已经买了。买不起的，他不买房是因为购房欲望不够大？受到的刺激不够多吗？

不！是因为房价高，是因为没钱！

因此，相对于取消限购，9月13日下午，郑州与国开行达成协议，投入1600亿用于货币棚改才是楼市终极大杀器。

不夸张的说，棚改是短时间内刺激房价上涨和加速新房去化最有效的政策，没有之一。

16年带来的那一波暴涨，至今都还历历在目，每每想起，都还后背冒冷汗。

棚改货币化在全国蔓延

郑州的棚改货币化安置为啥威力巨大？

众所周知，2015-2018年三四五线城市那一轮去库存以及房价大涨，就是通过货币棚改撬动的。

而现在郑州的棚改将更加“创新”！

以前的是人为创造需求，有房子住是吧？把你房子拆了，再给你一大笔钱，看你需求能不能出来？

现在大环境不好、信心不足，还得给你再上一层保险，这就是“房票”，上面注明了使用的范围、时间，可以抵用的金额。

不然，你拿到钱润了、去洗脚挥霍了，那不是白忙活了？

这样做的妙处就是：购房需求增加了，房子总量减少了，所需要的的撬动资金还最小。

可谓一石三鸟，真是秦始皇摸电线——赢麻了。

有时候，你不得不佩服国人的创新精神，一厘钱都没跑出楼市，简直是玩了一套完美无瑕的楼市内循环。

“楼市原子弹”都拿出来了，也说明郑州楼市问题大了去了。

光是价格就阴跌了5年，就在刚刚过去的8月，又跌了0.8%，市区商品房成交面积环比跌了43%、成交金额环比跌了42%，其它很多月份的销量的滑坡甚至达到50-65%。

怎一个惨字了得！

不仅如此，郑州还面临着新房烂尾导致信心缺失的重大打击。

如何能快速提振郑州楼市的疲软问题？只有春药——棚改货币化+房票制度。

更可怕的是，据澎湃新闻统计，目前已经有至少30个城市实施了该政策，其中包括大名鼎鼎的：南京、温州、宁波、贵阳、郑州等二线城市。

单单一个郑州市就拿到了1600亿元的国开行棚改贷款，全国范围内会是多少？不敢想象！

但又有什么办法呢？DF财政压力可不是闹着玩的，兰州公交集团都在让员工自己贷款给自己发工资了...

现在，无论是个人、开发商，还是DF政府都在勒紧裤腰带过日子，棚改救市还是只有捡起来，包括成都。

尿壶虽然臭，但憋急了，它就是个无价之宝。

今年，成都旧改+拆迁力度不小

就在7月25日，《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单正式发布，涉及60个项目，总投资约3721亿元。

文中“ 拆迁”这一关键词尤为显眼。

据同事壮壮统计，在今年“回归主城”的呼声下，成都目前有超30个片区有城市更新计划。

其中10多个片区已经有确切的旧改拆迁计划！

四圣祠片区某位嬢嬢最近就表示：20多年的老房子，拆迁等了好多年，没想到突然就发通知了，整个小区都沸腾了。也有居民透露，如果选货币化安置，或许能赔到3万/㎡。

这么多钱，难怪这么高兴。

想过没有，19年全国明确停止大范围的拆迁，为什么今年集体出动？这何尝不是一种暗地里的救市呢？

而且产生的威力还不小！

新鸿基悦城最新的一批次开盘，单价9975元/㎡起，就吸引了上千名的棚改，让平平无奇的新房市场一下子就显得不那么凉了。

今后，我们还将看到一些贵的离谱的高总价新房，但售楼部里的看房客却络绎不绝。

他们很可能就是拆迁暴发户。

而你辛苦辛苦上着班，996的努力干着，拿着微薄的4600元/月的工资，准备去买房，发现自己拿的小手枪，别人却端着大炮，这还怎么玩？

他们不是投资客，也不是投机者，只是一个丢掉房子的城市原居民，更是一个揣着大量现金的纯粹刚需。

当他们冲进楼市，会发生什么？

不言而喻。

棚改和降价，才能激活需求

这个时候，可能有人会问，如此大的重磅救市炸弹，庙堂之高的人为什么就不管一管呢？

根源还是DF财政真的吃不消了，等不急了，难道你真的以为免费核酸不要钱呀？在建的/开通的地铁不烧钱吗？都需要地方掏腰包。

今天都吃不饱，明天吃啥谁还操心呀？

何况为了稳预期，住建部也出来站台了，我国的城市化还处于快速发展的时期。

上层发出这样的信号，基本等于把话说的很明白，那就是救楼市的油门，可以再踩得大一点。

说句老实话，现在工作/月供能不能稳定保持都成问题了，你在这降首付，结婚率都年年下降了，又在这搞二胎。

有用吗？尽搞些治标不治本。

非常之时，行非常之事，唯有棚改和降价才能真正激发需求。

广州发布政策已经明确单价可以下探20%，成都降价的声音也明显增多。

比如象征性的缴1000抵50000，相当于优惠5%，全款优惠8%，按时付款还能优惠个1%；比如发动渠道，以送车位、家电礼包、买房送车、免3年物业费等形式呈现。

千万不要去想成都房价暴跌、腰斩、崩盘，因为这不符合调控“稳”的主基调。

但部分楼盘降价个8~15%还是可以期待一下的。

你觉得呢？