楼市要重回2015年？

一切和7年前真的太像了。

近两天发生了一系列大消息，让我不禁感叹，楼市这是要重回2015年？

以防大家信息不同步，先盘一波近期市场消息。

苏州，9月14日市场面已经确定全域取消限购，外地人不用社保和个税就可买1套。

结果2天过去了，今天上午收到苏州最新消息，苏州恢复之前的购房政策！

也就是说，来了一场取消限购两日游。

上车窗口期就2天，这机会还真就，转瞬即逝啊。

其实之前作为首个全域放开限购的大城市，苏州这几天简直就是霸屏的存在，虽然现在政策取消，但着急的信号还是透了出来。

和苏州同一天，北方二线城市青岛也传出猛料，主城区除市南、市北全面放开限购（新房），二手房不限购。

而此前，长三角的另外一个二线城市宁波，也悄咪咪放开限购了。

很显然，强二线城市也着急了，开始露出底牌了。

再看第二个消息，昨天多家国有大行下调个人存款利率，把钱存银行的利息降低了。

为什么要降低存款利息？

还不是因为现在大家只存钱，不花钱。

根据数据显示，全国居民存款从去年7月的99.42万亿元，猛增到了今年7月末的113.28万亿元，1年大增了13.86万亿，增幅高达14.2%。

居民不贷款、不花钱、只存钱、不投资，只会让经济陷入通缩，所以降低存款利息来了，鼓励大家拿钱消费，拿钱投资。

你想现金为王，可不行啊。

第三个消息，9月14日，中国经济网上有篇文章——《多地取消二手房指导价是何信号》。

内文提及了几个关键点：

二手房指导价措施采用行政手段干预市场价格，不利于释放市场增量。 二手房指导价适时取消，有利于提升买卖双方预期。 二手房指导价政策仅仅是短期调节的手段，并不适合长期使用。

这几句话说得很直接，不少人猜测二手房指导价或将取消。

现在，我们再来把近期事情一盘活，就一个感受：

时光滚轮向前，7年一次周期的机会又来了。

参与过那段历史的人都有深刻理解，那种一种靠周期暴富的爽感。

7年一周期，今年又到了财富重新洗牌的时候了。

历史总是惊人相似，但又不简单重复。

现在的一切动作和2014-2015年那波救市手段，真的惊人相似。

我在上篇文章曾经说过，2次的救市手段都分三步走。

第一步，积极喊话，释放信心。

在过去近50天时间里，上层在各种公开会议7次提及房地产，并且次次都喊“支持”。

7月以来，多地出台了“保交楼”举措，河南郑州更是以强势手腕保障交楼工作，前天恒大也被要求未复工的38个项目要在9月30日全面复工。

提振信心的喊话和措施，正在一一落地。

第二步，各种刺激手段接踵而至。

这个我就不多说了，提高公积金额度、降首付比例、西瓜买房，各种奇葩政策是应有尽有，目的就一个，刺激楼市成交。

但最猛的还是近期强二线城市放开限购，这或许会是一个转折点，虽然苏州政策2日游，但不排除后续还有机会重新执行。

回归2015年那会，调控逐步走，最后走到除了一线城市+三亚之外，所有二线城市全部取消限购。

和现在的配方是不是惊人相似，但唯一不同的是，当时哪怕全部城市取消限购，也没能让房价立马反弹。

最大的杀招其实是2015年启动了货币化棚改，此后房价才迎来反弹。

回到现在，我们正走在2015年走过的路上，只是现在二线城市还未全部取消限购，最后一步还没走到。

第三步，历史新低的房贷利率。

2015年，5次降准，5次降息，房贷利率跌到底以后再打折。

现在我们也经历多次降息，首套房贷利率可以做到最低4.1%，比2015年还低，甚至低于2008年的4.158%。

看到没，我们的一切动作和2015年都太像了。

都是放开限购、房贷利率历史新低。

但我也说了，历史从来不是简单的重复。

因为2015年那轮救市，真正起作用的是货币化棚改，而不是简单地全线放开限购。

而2008年救市成功靠的是四万亿的大放水，也不是低利率。

所以，现在我们只是走在以前刺激的路上，但还没用出终极大招。

没有四万亿和货币棚改化之后，2022年，真正能起到刺激楼市复苏的招数是什么？

我绞尽脑汁想了想，大环境已经发生变化，过去一模一样的措施也不可能再走一遍，我们不可能再大水漫灌，也不可能进行再一轮的货币棚改化。

但是想达到和之前一样的效果，今年的招数就一定要比前两次更猛，这个更猛的招数会是什么，我能想到的是一线城市全面取消限购，但概率不大。

除此之外，我还没想到更直接有效的方式，大家想到的话可以评论区参与讨论。

历史是相似的，但结果可能是不一样的。

2008年和2015年的猛烈救市之后，2009年和2016年房价是V字型反弹上涨。

抛开政策滞后性的时间影响，我们能想象2023年房价还能V型反弹吗？

其实多数人心理都有判断，做不到了。

城镇化进程不一样，居民负债不一样，生育率不一样，哪哪都不一样。

所以全面性普涨的结果不会来了。

但大家想过没有，我们现在救市的目的真的是让房价V型反弹吗？

不是的。

而是控制当前房地产萎缩速度，让房地产“稳”下来。

就是既不能让大涨影响生育，也不能让大跌影响经济。

那么，想要达到稳的目的，最好的楼市表现，就是让该涨的涨，该跌的跌，总体拉平。

未来哪些城市能涨，能不能上涨的关键是供求关系。

但供求关系是动态变化的，一方面只要有人口流入的城市，新的需求还会再生。

其次是老需求还没有得到满足，改善换房的需求在持续。

需求端是动态变化的，而供应端也是，因为土地是不可再生资源。

个别大城市的土地供应量越来越少，而需求动态上涨，供小于求，房价就始终能涨。

所以我还是那句话，有人又缺地的城市，始终是未来房价上涨的领头羊。

而这些城市，就藏在一线、强二线城市以及少量环一线城市中。

只有抓住这场规律，就能抓到这场财富洗牌的大机会。

你要问我强二线城市都放开限购，意味着什么？

我只能说是机会。

前20年在一线城市已经出现了超乎意料的暴击机会，但现在一线城市的房价已经让普通人明白一个道理，这辆车已经很难上去了。

那么前20年出现的暴击，未来还有可能出现在哪里，我认为就是这一批强二线城市。

和一线城市平均6-7万/㎡的均价相比，多数强二线城市只有2-3万的/㎡的均价，再翻一倍的机会不难。

如果一线城市涨到10万，那么强二线城市涨到5-8万完全没有问题。

所以普通人想要博暴击，现在最好的机会，可能还不是一线城市，而是强二线城市。

那么放开限购，就是一次最好的上车机会。

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