专家：住房回落27%才合理！央媒“8字”回应，房子或“不得不降”

在进入到2022年之后，国内房价下跌的城市是越来越多。数据显示，2022年1-6月份，全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量分别为20个、24个、29个、34个、46个、49个。而二手房价格同比下跌城市的数量分别为30个、39个、47个、56个、57个和58个。现在，无论是新房还是二手房价下跌的城市数量正在逐步扩大。

此外，房企的销售情况也不容乐观。据数据显示，2022年1~7月份，我国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%。除了新房成交量惨淡之外，二手房也呈现“供大于求”的局面。

根据最新的数据显示，二手房挂牌量突破10万套的城市已经有13个，其中包括了像武汉、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、天津等一二线城市。专家估计这些城市要想商品房去库存至少要2-3年以上。

导致现在房地产市场呈现“量价齐跌”的原因主要有以下三个：首先，房地产调控的效果已经显现。我国早在2016年就开始调控房地产，到了2020年我国央行还给开发商设置了融资三道红线，并且规定经营贷、消费贷不得进入房地产市场。此外，2021年，各地的房地产调控次数超过了651次。在经历了多年的房地产持续调控之后，国内房地产市场进入到调整周期已经是在所难免。

再者，房地产市场早已经供远大于求。资料显示，2017年我国城镇空置房数量达到6500万套，而在时隔5年之后，预计现在空置房数量达到了1亿套。与此同时，我国有96%的家庭拥有1套房，而拥有2套房以上的家庭占比达到41.5%。试想，各地存量商品房数量越来越多，而各地购房需求却越来越少，房地产市场进入到长期的调整期就不难理解了。

最后，今年受到疫情的反复，很多人被封控在家，没有了收入来源。与此同时，由于实体经济不景气，很多人担心自己将来会失业，于是就停止了购房计划，并且把钱存入银行。据央行的问卷调查显示，多数受调查者表示，要把钱存入银行，以应对不时之需，而不是用于投资和消费。

尽管现在国内的房地产市场出现明显调整，但各地的房价还是居高不下。对此，金融专家朱云来则更是直言不讳的表示，房价应该跌去27%才算是更合理。其实，朱云来的言论也并非没有根据，去年上半年全国平均房价在进入到历史最高位时，是1.1万元/平米，如果下跌27%，那也就是8000多元。如果你在三四线城市买上一套80平米的房子，也就只要64-70万。而这样的房价对于当地居民来说，还是能够接受的。

面对当前的高房价，央媒们也做出了回应。新华社的《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》一文中曾明确表示：当前时期，我国绝大多数城市房价都偏高，亟需调整。显而易见，新华社用“房价偏高，亟需调整”这8个字表达了其对房价的看法。

与此同时，经济日报也多次发文指出高房价所带来的弊端，在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》中明确指出：年轻人才是一个城市的未来，才是创新发展的核心，但是现在很多城市的高房价对年轻人不友好，亟需给楼市降温。

实际上，朱云来说的是全国平均房价的下跌幅度，各个城市房价跌幅都不会一样，比如像北上深等一线城市，平均房价都在6-7万元/平米，将来房价跌幅很可能会要远超27%，未来跌到2万多才算相对合理。而像二线城市现在平均房价在2万多元，未来很可能会跌到8000多元才比较合理，这个跌幅也要超过27%。

不过，像那些本来房价就不算太高的8000多元的三四线城市的房价，也会跌到5000多元就差不多了。其实，一座城市房价最终能跌多少，应该是由当地居民的收入来决定，现在国内房价存在着一定的泡沫，已经到了不得不降的时候了。