房地产今明两年是涨还是跌？昨天官方发话了

由于今年多次降低银行贷款利率，搞的大家都不会了，别说是一些开发商，就是一些地方ZF部门也给搞蒙圈了，出现了很大的分歧。那么市场到底该怎么走呢？昨天给出了答案，指明了方向

首先看下住建部发布的信息

一是坚持一个定位，也就是房子是用来住的、不是用来炒的。这是做好房地产工作的根本遵循。二是健全两个体系，一个是住房市场体系，一个是住房保障体系，这两者缺一不可。三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。四是完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。关于保交楼，上个月我们会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序的进行当中。

房地产最高部门发话了所有这一切都是稳房价，一下子把炒房客的幻想打破了。

再看看下面的信息

住建部：“十四五”期间40城将建设筹集650万套(间)保障性租赁住房

利空房地产，短期没有起色。大家还是避而远之。

住建部表示，是大力发展保障性租赁住房，助圆新市民、青年人的“安居梦”。我们指导督促地方加快发展保障性租赁住房，确定发展目标，建立基础制度，推动多方参与，落实支持政策，多主体、多渠道发展保障性租赁住房的格局已经初步形成。2021年、2022年，全国建设筹集330万套(间)保障性租赁住房，大约可解决近1000万新市民、青年人的住房困难。“十四五”期间，40个重点城市将建设筹集650万套(间)保障性租赁住房，可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。

这条信息在这个时候发出明显是要降低房地产预期，肯定是利空，意思就是很明显告诉你们那些炒房客：你别给我幻想房地产还会大涨。

后边广州这个一线城市又紧接着发布这这消息，如下：

【广州放宽限价政策 新房备案价可上浮10%、下浮20%】财联社9月14日电，今日有市场消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。其中黄埔区相关部门已组织房企开会进行了传达。

我觉得这条信息可以说是房地产的一个炸雷

那么这条信息啥意思呢？

为什么把备案价的正负百分之6改为上浮10%、下浮20%。很明显是在响应住建部的号召，未来肯定会有很多城市跟进的。以前最低下调百分之六，你们不买是吧，那好吧我现在可以让房价下调百分之二十了看你们还买不买。