经历了2020年12月的银行三条红线的政策,
也经历了2021年全国性的房地产调控政策,
更是经历了2021年全国百强KFS集中暴雷。
苏州虽然没有像无锡那样实行二手房指导价,
也没有像上海那样实行三价取低的核验价,
但是好像苏州的房子卖不动了,
难道是全国就苏州房子卖不动吗?
2022年全国多少地方取消限购限贷和限售。
说明房子难卖和房子卖不动不是个别地区的个例,
而是全国性的普遍想象。
苏州四年了二手房价格没有上涨,
苏州去年8月份的一手价格比9月份贵了35%。
没有多少本地的刚需客买房,
又限制了外来的炒房客,
苏州的一手房太难了,
开发商太难了,
炒房客被2年或者5年限售,
资金被锁死在楼市不能动弹。
所以,
苏州急需一个强心针,
苏州需要成交量稳定房地产市场,
怎么样扩大购买人群?
郑州鼓励退休职工买房,
但是是杯水车薪。
只有本地基础设施上去了,
居住环境好了,
工作机会多了,
那么才能吸引外来人口,
2008年到2018年的十年间,
苏州确确实实享受到了外来人口的红利,
城市发展取得了巨大进步,
一座现代化的城市竖立在太湖之滨。
现在楼市遇到了寒流,
本地刚需又不足,
那么只能动外来人口红利。
鼓励外地人凭一张身份证,
就能在苏州买房,
就能安家落户,
就能去房地产库存,
这是一副牌的2炸弹,
除了王炸,
就属2炸弹最大了。
但是我们也要,看到一个事实,
那就是全国不止一个苏州需要人口流入,
很多房地产爆发式增长的城市,
都面临去库存的难题,
都面临着人口流入,
放宽人口流入的买房政策,
比现在造人,
鼓励一个家庭生三胎,
政策效果来得快。
因为三胎的刚需在18年以后,
有很多开发商不要说等18年了,
就是让他们等两年,
估计也挺不过去。
苏州房地产的2炸弹已经抛出,
一副好牌,
炸弹已经出了,
是赢是输,
我们只能让时间来证明。
页面更新:2024-03-10
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