楼市调整，央行放大招，10月或成“转折点”，买房时机来了？

最近楼市的各种利好消息不断，比如郑州和太原都对那些停工的楼盘下了必须实质性复工的命令。随着楼市越来越糟糕，民众越来越不敢买房的当下，各地已经到了必须和开发商撕破脸皮的地步。

其中郑州最为厉害，直接对不配合的房企查税，并且明确说明，不接受表演式复工。对于那些资不抵债的该申请破产重组就赶紧，不要磨磨唧唧，总之一切都是为了保值项目顺利交房。

其次，为了刺激那些还在观望的购房者尽快下决心，央行也多次降息、降准。首先是今年8月22日的又一次降息，这已经是从21年4季度的5.65%，降到了如今的4.6%了。众所周知，降息对购房者意味着什么，意味着月供的减少，利息的减少，这对购房的吸引力是极大的。

然后到了9月份，央行再次动真格放大招，迎来了今年第二次下调外汇存款准备金率。

并且9月份的这次比上次的力度更大，将释放外汇流动性约190亿美元。

直白点说，降准意味着什么呢？意味着下面商业银行可以放出去的贷款额度更多了，社会上各方面的贷款会更方便，快速。

当然了，大家更关注的是央行的这些操作到底会不会影响到房地产，会不会刺激房价上涨呢？或者会不会刺激楼市回暖呢？

根据以往的经验我们看的出来，每次降准或者降息对于楼市来说都是一个利好，都会带动楼市的活跃。每次都说和房地产无关，但最终结果不言而喻，最大的受益者基本都是房地产。

但是，今年似乎和往年真的不一样。比如上次降息，个人住房贷款余额不增反减，从21年4季度同比增加11%，持续下降同比增加6%。这说明了什么？说明老百姓真的不缺房了，真的没有动力买房了，对楼市也真的没有信心了。

甚至有媒体表示，2022年没有“金九银十”，数据显示，9月的前10天内，30个大中城市新房成交同比大跌42%，降幅比8扩大23个百分点；二手房成交同比下跌9%，降幅较8月扩大14个百分点。

似乎一切都在预示着今年的十一楼市的惨淡遭遇。

其实个人认为，对于这种情况对于那些真正有购房需求的刚需来说，或许真的是一个买房的好时机。楼市触底，基本上不会比现在更凉了，迎来了所谓的“转折点”。

在接下来的10月份，开发商必将为了冲刺业绩，会拿出更多的优惠政策促销。价格会更吸引人，送宝马、送物业费、送装修、送家电这些都是家常便饭。

最后问下大家，你会选择在今年的10月份买房吗？