一句话点破地产行业现状（八十九）-房价和消费的关系

对于房价和消费的关系，最近一直想得比较多。

我一直认为，房价和收入有关，收入普遍上涨，房价必然上涨，因为购买力变强了，商品经济就是买和卖，敢挂高价也必须得有人愿意高价买才行，高价买的逻辑就是觉得自己收入还可以，能承受高价。

当然社会上有很多人觉得房价高，这也印证了之前总理说的6亿人月收入不足千元，他们中的大部分人都是骂房价高的主力。当然他们其实也是游离于商品房交易之外的。

其实商品住宅这种，本身参与交易的人也就是2、3亿，也算是中国改革开放富起来的这一波人。商品住宅的本质就是向国家租了70年的土地，也就是一种富人调节税，有钱了就交一笔钱改善自己的居住环境。

收入提高后，交钱改善居住环境，不是挺好的。

收入降低后，肯定是没有能力改善了。

大家普遍收入提高，房价就能提高，大家普遍收入降低，房价就降低。

讲真，房价降低是果，收入降低是因。

收入降低后，消费也下去了。

所以，房价和消费都是果，他们有联系，但没有因果关系，不要把消费怪房价，要怪就怪收入。