2022年房价走势已清晰，今年打算买房的人，建议看一下2个忠告

2022年八月马上就要过去了，上半年的楼市调控政策基本以救市为主，多个城市出台限跌令，放松限购政策，购房给予补贴，还有央行再次下调LPR利率，首套房已经降到4.3%，这么多的救市措施，效果怎么样呢？首先看房企的销售数据，1-5月份，销售额超过千亿的房企只有3家，比去年同期降低了12家，专业人士分析，在前5个月的时间里，销售额的降幅能在30%以内就算不错的了。

其次是房企拿地的热情，同样的1-5月份，百强房企拿地总额只有4600亿左右，相比去年降低了64%，最后是购房者的预期不足，有机构曾经做过调查问卷，在4000份问卷报告中，有55%的人认为房价还会下跌，28%的人认为会平稳，还有17%的人认为会上涨，这个数据表明，购房者对楼市预期严重不足。

有一个数据很能说明问题，今年居民存款增加了10.33万亿，突然有这么多人把钱存进银行，是大家的收入增加了吗，其实不是，而是对投资买房失去信心，普通人又没有好的投资渠道，只能把钱存在银行。在这种大环境下，如果今明两年打算买房的话，建议重点考虑一下两点。

首先：能买现房就不买期房，这两年开发商的资金链紧张，很多房企都遭遇到了经营危机，其中不乏知名的大房企，这就会影响旗下的各大楼盘，比如期房延期交付，房子的质量不过关，配套货不对板，甚至烂尾，这是购房者无法承担的代价，有了这些前车之鉴，建议能买现房就别买期房，如果一定要选期房，那就选择央企国企开发的楼盘，把风险降到最低。

其次：如果是在大城市，可以趁着开发商降价促销入手，节省购房成本。如果是生活在三四线小城市，就没有必要着急买房了，小城市的房价很难再上涨，没有必要高杠杆买房，完全可以等资金充足再入手。