合肥的房贷利率降到3.9%了，那苏州怎么办？

大家好，我是苏州的鑫旺房产。

8月29日，我带着买别墅的客户在张家港的中国银行做房贷，那是苏州地区第一单房贷利率4.1%的单子，原本买别墅的老板要公积金贷款的，但是一算各项费用，发现纯商业贷款还能省了几万块钱。

到目前为止，4.1%的房贷利率才执行了半个月，合肥就迫不及待的把房贷利率降到了3.9%，这对于公积金第二套的3.75%的利率来讲，意味着商贷和公积金贷款每月还款相差不大，也就意味着首付不够的朋友，每月必要考虑纯公积金贷款了。

那么合肥为什么要做全国第一个执行3.9%房贷的城市？

房贷少是主要原因，

房贷少，

意味着买房的人少。

意味着当地房地产成交少。

全国的房贷利率，从2021年12月28日的中国银行6.8%的利率，到2022年8月29日的4.1%，中间是持续的降低利率，有时候一个月变化两次，主要就是受上半年口罩影响，全国多地房地产市场处于，没有人看房，居家隔离的状态，2022年很多一手房代理一套房子都没有卖掉，这就意味着银行没有房贷客户，房贷的减少和存款的增加是成反比的，也就意味着银行不想办法把贷款放出去，那么吸收的存款的利息，银行也是要倒贴的，所以宁可少赚点，也要想办法把房贷贷出去。

降低贷款利率，就是最好的鼓励贷款的办法。

所以啊，鑫旺房产以将近十年的二手房买卖的经验来看，

房贷利率的降低，

恰恰是房地产市场不行的表现。