8月北京新房量上涨21%！销冠楼盘“出人意料”-西瓜姐聊新房

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8月的市场，信贷环境持续放松，楼市调控一直坚挺的北京也终于“松口”了。在这些外部环境的助攻下，北京的新房市场成交量环比上涨21%。

1、成交整体上涨

8月，北京新房市场网签量5225套，较上个月增加了近1000套。

今年以来，北京新房共成交了41408套，同比下跌了30%。

在疫情的冲击下，2022年全国楼市恢复进程受阻，北京也不例外，新房成交规模不及去年同期，但是这并不阻碍价格的上涨趋势。

图：北京新房市场成交趋势变化

从各个月度成交表现来看，年初受元旦和春节假期以及房企季节性供应节奏放缓等影响因素，新房成交连续两个月下滑，尤其是2月份不足3000套。

随后中央及地方持续放出楼市宽松的信号，虽然北京政策相对稳定，但是在全国环境的影响下，成交量自3月起稳步回升，4月成交量达到了6843套，与去年月平均水平相差不多。

随着5月疫情的来势汹汹，市场受挫，成交量短暂回落。

6月份以后，疫情影响转弱，各大房企为冲年中业绩，纷纷加大促销力度，成交迎来回升的局面。

当月成交量达到了7472套，创年内新高。

7月份，由于受到“烂尾”事件的影响，购房者对于新房市场的悲观情绪加重，成交量再次萎靡。

8月份，随着政府“保交楼”的承诺，成交量又缓慢回升中，环比增长21%。

2、成交套数排行榜

从网签量来看，前十名中，有三个项目来自大兴，分别是合生me悦、中海京叁號院，都在东南五环外，南海子公园旁边；

另外一个项目是大兴西红门橡树湾，因19号线南延线以及两所顶级学校——北京四中和黄城根小学落址西红门而成为“网红”。

周边，御璟星城已于8月28日盛大开盘，相信又将掀起一阵南城热。

海淀的项目永远不愁卖。

中建壹品·学府公馆网签进行中，项目早就清盘了，而中海汇德里的去化速度也很快。

作为承接海淀需求溢出的昌平，中海悦燃系升级之作——中海汇智里本月网签量居第二位。

凭借品牌优势，以及海淀、昌平码农强大的购买力，中海在北五环外的布局与雄心已经凸显。

而中海在石景山的垄断地位还在书写，本月石景山卖的最好的项目依然是中海寰宇天下|天赋。

最让人意外的，可能就是本月的销冠——中骏云景台。

项目在西南五环外，距离天安门得2个小车的通勤时间，地位位置完全没有优势。

房山，一直不是很热门的板块，无学区、无产业，那为什么它卖得最好呢？

答案是：便宜！

2万8的单价，套均总价不足250万，最小的户型你只需40万的首付就可以在北京上车，真是“买不了吃亏，买不了上当”！

目前该项目去化得差不多了，可见市场对于这种低总价的产品还是有一定需求的。

房山，虽然房价不怎么涨，保值增值有点难，但是刚需自住倒是好的选择。

3、总结及预期

1）下半年新房市场将持续升温。

8月二手住宅成交量近1.4万套，从5月份以来逐月上升，市场正回到上行周期。

在一手、二手房市场的联动性下，随着热门项目小瓦窑“华曦府”的开盘以及二批次其他地块的入市，新房市场的成交也将在“金九银十”掀起一个小高潮。

2）“豪宅”卖得更好。

从中建壹号·学府公馆、北京瑞府以及中海京叁號院的销售情况可以看出，北京新房不缺高端市场的购买力，改善型住房是大家永恒的追逐目标。

只要项目位置够好，距离产业近、附带学区属性，必然不缺热度，去化也不成问题。

今年二批次的地块亚林西、太阳宫也将在下半年入市，届时又将上演一场豪宅争夺战。

3）大环境的宽松，将助燃市场的成交热度。

8月4日，北京住建委对三个新房项目放松“认房又认贷”；

月末，针对通州部分企业放松“双限”；

8月房贷利息再次下降，这是今年的第三次下降。

此时政策和信贷环境都是非常宽松的，为市场上行打好了基础。

所以如果你有买房的打算，现在正当时。

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