租金要涨价了？北京今起租房需进行合同网签，专家：有效减少纠纷

根据北京市政府新闻办公室官方微博@北京发布消息，9月1日，全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》正式实施，租房也需进行合同网签和备案登记。

时间财经注意到，对于此消息，网友议论纷纷。有网友认为，该举措与个人所得税有关。还有网友评论称：“租金要涨价了。”

“个税其实没多少，只有几个点，这对于整个租金系统来说，不会有太多的影响。北京的租赁市场是一个成熟的市场，市场主要还是受供求关系的影响，价格高还是低，是根据市场节奏来的，该条例对于租金的高和低影响微乎其微。”上海中原市场分析师卢文曦告诉时间财经。

链家地产中介人员张盛（化名）对时间财经表示：“这就是为了规范租赁市场，对租金没啥影响。”

卢文曦还告诉时间财经：“网签的话，一方面给市场一个信号，租赁也是要规范操作，而且经过网签之后，还能享受到相应的公共服务。这也是鼓励大家去进行网签备案的。其实如果不网签备案，租客和个人之间签的合同也有法律效应，但是租客不一定能够享受各种为租赁赋权的公共服务。这个举措是具有标志性意义的。”

根据《北京市住房租赁条例》，北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。

9月1日起，中介和长租公寓将通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。网签和备案的租赁合同不但受法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。

《北京市住房租赁条例》还规定，中介机构和租赁企业要编制房屋状况说明书并向租客告知有关信息。8月31日，北京市住建委发布了《房屋状况说明书》示范文本以及《住房租赁企业和房地产经纪机构从业人员信息卡模版》。

近年来，北京市住房租赁市场发展迅速，已成为更多市民特别是新市民实现住有所居的重要途径。然而，庞大的住房租赁规模和复杂的住房租赁关系引发大量纠纷，涉及住房租赁类诉求居高不下，“黑中介”“隔断房”“甲醛房”等问题屡禁不止，“二房东”跑路、发布虚假房源等乱象时有发生。

根据《北京市住房租赁条例》第一章第一条：为了规范住房租赁活动，保护租赁当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展，推动实现住有所居，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

此外，条例的适用范围明确为：北京市行政区域内自然人、法人和非法人组织之间的住房租赁及其监督管理活动，适用本条例。城市公有房屋、公共租赁住房的租赁不适用本条例。同时，考虑到国家和北京市对保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房有特殊规定，因此，在附则中仅作衔接性规定。还明确禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。

北京金诉律师事务所主任王玉臣对时间财经表示：“这两年长租公寓频发暴雷，租赁纠纷也是暴增，包括北京在内的很多城市都出现了这些问题，所以北京针对这些年出现的问题，进行相对更加完善地规范，一方面对相关部门的职能进行了明确；另一方面对各种常见问题进行明确规范和禁止，可以有效促进住房租赁市场的发展，有效减少相关的租赁纠纷。”（北京时间财经 向雨）