空降2000亿兜底！这次购房人精准吃下“定心丸”

这两天，各大房企集中发报了。

在几十份成绩单中，好学生与坏学生差距明显，自救派与摆烂派也很显然。

还记得前两个月地产圈有一句很流行的话，叫比买错房更可怕的事，已经大面积蔓延......

没有故弄玄虚，说的其实是停工、烂尾事件。

这次借着各家的成绩单，咱看看市场到底有没有好转......

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差距非常明显..

根据各大房企发布的中期业绩报告来看，上半年业绩分化非常明显，并且增收不增利的现象很普遍。

部分房企营收情况

截止8月31日公布，上市房企中仅有6家，万科、龙湖、保利、华润、绿城、越秀实现营收及净利润同比增长；在净利润方面，大量房企同比下滑出现。

另外，根据以往的发报时间看，今年有了推迟迹象，多数房企在8月最后两天才亮出成绩单。

这在一定程度上也反映出，企业增长乏力不想被过分关注的心理。

中指数据统计了下，根据今年1-8月份房企销售额来看，千亿房企较去年减少14家，500-1000亿房企较去年减少13家，反而300-500亿房企增加4家。

表：2022年1-8月房企各阵营数量及销售额均值情况

数据来源：中指研究院

数据来源：中指研究院

多数大房企业绩缩减，小房企直接挂机。

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大佬变得乐观？

在这几天密集的中报会上，不少大佬除了对自家上半年业绩进行了总结，同时也对接下来的市场趋势也进行了判断。

这次实现营收和净利润双双上涨的优等生万科掌舵人郁亮表示：

市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

碧桂园总裁莫斌表示：

目前市场正处于底部盘整阶段。盘整的时间可能相对长，信心也在恢复，恢复的时间可能会慢点。

旭辉控股集团董事局主席林中表示：

目前的房地产市场是处在筑底到逐渐恢复的过程。随着政策、气温等因素的改善，市场恐慌情绪会消失，需求将逐步释放。9月、10月房地产销售额会有20%-30%的增长。

龙湖集团执行董事兼CEO陈序平表示：

今年整体将会呈现“低开、筑底、向好”趋势，整体稳中向好，全年商品房成交规模同比去年预计会出现30%左右的降幅，但整体市场往向好的方向走。

总的来看，大佬们对接下来的市场情况保持乐观。

值得一提的是，除了上述数据及判断，今年多家的中报会上又出现了以往没有的三个字，“保交付”。

根据此前乐居财经发布的《2022上半年房企交付榜》数据显示，今年上半年房企交付约123万套；

行业开始进入比拼“交付力”的时代。

市场下行，有的房企所幸业绩报都不发了更别谈公布交付数据，但也有一些好学生不但做出增长，还能做到提前交付。

中海管理层在业绩会上透露，今年有三分之一的物业做到了提前交付；

绿城中国的半年报也显示，2022年项目的平均交付时间，较合同提前了36天；

相信接下来保交付将是不少房企下半年的工作重心，当然也是恢复市场信心的关键。

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空降2000亿

官方投射定心丸

在7月28日政治局会议首提“保交楼”后，全国不少城市随后出台保交楼政策措施。

并且8月29日，2000亿资金的到来，给楼市吃下定心丸。

29日消息，专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动；

这笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，后续中国进出口银行或也会加入。

由停dai事件发酵，到政策部署，再到资金落地，不足两个月时间，这也能看出楼市新的挑战之重。

这次初步2000亿资金的驻入，必须严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。

保交楼不仅是恢复市场信心，更重要的还涉及稳民生问题。

如果连这种基本的权益都无法保障，就别提什么回暖了。

有了官方的大力支持，房地产传统的“金九银十”已开启，希望接下来房企能用交付力、交付品质证明自己.....