近1.4亿起！桂林市这家有35年历史的老牌五星级酒店被拍卖

作为一个全国著名的旅游城市，桂林市的旅游宾馆酒店市非常多，其中也包括了众多高星级酒店，而在众多高星级酒店中，有一家老牌的酒店不得不提，那就是位于七星区临江路的帝苑大酒店。

现在如果路过帝苑大酒店，看到帝苑大酒店的建筑外观，可能很多人会觉得这家酒店怎么能说是高端大酒店呢？建筑外观太土了。但是不得不说的是，帝苑大酒店曾经是桂林市最早的五星级大酒店，看到酒店的建筑外观土，主要是这酒店是一家老牌酒店，成立的时间太早了，在1986年的时候就已经成立，所以跟现在新建的高端大酒店建筑风格自然有很大的差异。

可惜，这么一个老牌的五星级酒店，也挨不过时代的变迁，早已经停业了。近日，这家老牌酒店被挂上网上拍卖了，起拍价13987.795万元。

从拍卖公告来看，帝苑大酒店占地面积为11530.7㎡，建筑面积29864.11（其中地下室面积3205.19㎡），建成于1987年。至今已经有35年的历史了。

此次拍卖除了土地房产外，还包括酒店的一部分设备仪器，不过这些设备仪器购置的时间有点长了，可能利用的价值非常低了，比如一台三菱电梯在1987年就买了。所以主要的价值还是在房产土地上，毕竟这可是毗邻漓江的稀缺房产，与风景秀丽的伏波山、叠彩山隔江相望，片区是桂林市区旅游资源的精华。

值得注意的是，这不是帝苑大酒店第一次拍卖，早在2020年的时候就拍卖过一次，当时的起拍价1.423亿元，不过拍卖公告出来不久后，就中止了拍卖，直到最近才再次进行拍卖。

帝苑大酒店跟桂林市其他酒店都不太一样，它是一家中外合作的酒店，是中国青年旅行社与日本大东兴产株式会社合资经营的。网上给出的介绍是，酒店一开始的主要装饰材料全部采用意大利天然大理石，辅以意大利板式套装家具，从图片就可以看得出，确实富丽堂皇。不过后来，这家酒店在2002年又重新装修过。不过在2017年就已经停业了，之间停业已经五年多。

从帝苑大酒店所在的位置来看，建筑的价值不是很大，主要就是地段价值高，如果拿下了重新开发成的新的高端酒店，应该是不错的。但是建筑因为是老式的建筑，改造难度有点大，所以，如果最终拍卖出去，不知道是花大钱重新装修还是推倒了重建。个人觉得推倒重建的概率大一些。而整个酒店占地面积约17.3亩，按照地段来看，土地的价值应该就超过1亿了，因为去年原来的桂林市政府办公所在地地块挂牌出让，每亩超过930万元（虽然流拍了），而师专信义地块去年成功出让，53.55亩地块，成交价高达6.48亿，折合单价1210万元/亩。而按照帝苑大酒店所在的位置，考虑到不是住宅用地而是酒店用地，但是每亩超过800万元应该是有的。

所以，此次帝苑大酒店拍卖起拍价约1.4亿元，不知道会不会竞争非常激烈呢？拍卖将在10月9号开始。