房贷利率接连下降，大家排队还款，你要不要提前还房贷？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下行5个基点和15个基点。

央行的寓意明显，就是鼓励大家去贷款买房。当今大环境，房企爆雷，烂尾楼风险加大，加上疫情叠加。买房人群越来越谨慎，自然银行放贷难度也越来越大。有的地区银行甚至还推出了首套房再减10个基点，也就是4.2%，比起前几年动不动就5.6%甚至6.5%的高利率可谓低了不少。

那么在这种环境下你是否需要提前还贷款呢？针对首套房我觉得可以分为以下情况：

第一，手头资金充足。这类人直接把贷款还掉绝对没错。为什么？因为现在好的投资项目并不多，留到手里的现金很难产生银行跟银行利息一样的那么高的收益。所以一定要提前还贷。

第二，手头资金不宽裕，但是买房早，首套房房贷利率低于3.6%甚至更低。这类人我是建议不是太着急还贷，因为当下环境，现金很重要，如果提前还了，会让你更不宽裕，另外5年期LPR短期内也很难降到3.6%以下。

第三，首套房房贷利率在5.5%以上，还选了固定利率。这类人有能力的话建议赶紧还了房贷，很明显自己被割了韭菜，具体不用分析了。

第四，手头非常紧张。这类人还是保住现金流吧，生存最重要，提不提前还贷已经不重要了，现金流最重要。

第五，除了上述情况的其他人，结合自己情况可以选择还一部分，总体思路是保证自己一定现金流情况下还是提前还了。

最后，还是现金流为王，如果维持基本生活的现金流因为还了房贷都要出问题了，真的不建议盲从。希望大家都可以早日还清贷款，不要为银行打工，无债一身轻的感觉估计谁都喜欢。